Studies
Year
2013
Date
30-06-2013
Número
737
pages
1947 - 1966
Section
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. OBLIGACIONES Y CONTRATOS (2013-2021)
title
LA PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA EN LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA.
Author
PÉREZ GURREA, ROSANA
Summary
En este artículo pretendemos analizar la figura jurídica denominada permuta de solar por edificación futura, consistente en que el propietario del solar transmite a otro su propiedad para que sobre él construya, a cambio de que le entregue determinadas viviendas, locales comerciales y/o plazas de garaje, un porcentaje de edificación, un derecho de vuelo o incluso prestaciones mixtas que incluyan una cantidad pecuniaria. Se expone su naturaleza jurídica, modalidades, la determinación del momento adquisitivo de la propiedad cuando el objeto es futuro, lo que conlleva distinguir los sistemas de transmisión del dominio que existen en los distintos ordenamientos jurídicos, así como las interesantes implicaciones registrales que de ello se derivan, analizando los criterios jurisprudenciales sentados en la materia y distinguiendo los efectos que se producen según consideremos el derecho del cedente como un derecho personal o como un derecho real o ius ad rem sobre la obra futura.
Abstract
When the owner of a lot of land swaps the lot for future building, the owner conveys ownership of the lot to another person, who is to build on the lot, in exchange for certain housing units, retail units and/or garage spaces, a percentage of the building, air rights or even combined considerations that include a sum of money. We review the legal nature of such transactions, the modes of performance, the means of determining when ownership is acquired since the object exists in the future (which entails distinguishing among the systems for conveying ownership in different legislations) and the interesting implications for registration. The criteria of established case-law are examined, and attention is drawn to the difference between potential effects depending on whether the conveyor's right is regarded as a personal right or a real right (jus ad rem) in the future construction.
Keywords
PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA. CONTRATACIÓN INMOBILIARIA
keywords
LOT FOR FUTURE BUILDING. SWAP REAL ESTATE CONTRACTS
Summary