HISTORIA DE LA REVISTA

 La fundación de La Revista Crítica de Derecho Inmobiliario en enero de 1925 nace como un proyecto personal de un gran hipotecarista, Don Jerónimo González, compartido con varios juristas, fundamentalmente registradores y oficiales del Cuerpo Facultativo de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Inicialmente adopta la forma jurídica de sociedad anónima, constituida por el presidente de la Asociación de Registradores, Vicente Cantos Figuerola, Registrador del Mediodía de Madrid, y por Don Jerónimo González. Esta forma jurídica subsiste hasta que el Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España asume directamente la titularidad de la revista, adquiriendo las acciones de la sociedad, como se dice en el número correspondiente a enero-febrero de 1965. Desde esta segunda época, más colegial, es práctica consuetudinaria que los Decanos del Colegio pasen a formar parte como miembros permanentes del Consejo de Redacción. Así ocurrió con el entonces decano Pedro Cabello de la Sota, y con sus sucesores, Juan-José Benayas, José Poveda Murcia, Pío Cabanillas Gallas, Antonio de Leyva y Andía, Carlos Hernández Crespo, José Poveda Díaz, Antonio Pau Pedrón, Fernándo Méndez González, Eugenio Rodríguez Cepeda, Alfonso Candau Pérez y Gonzalo Aguilera Anegón.

Insignes juristas han presidido el Consejo de Redacción de la Revista Crítica y ocupado el cargo de Consejero-Secretario. Basta con señalar que han presidido ¡nada menos! el propio Don Jerónimo González, Ramón María Roca Sastre, Luis Díez-Picazo y Ponce de León y en la actualidad Aurelio Menéndez Menéndez.  Luis Díez-Picazo y Ponce de León además ocupó el cargo de Consejero-Secretario, siendo sucedido con posterioridad por Francisco Sánchez de Frutos, Fernando Muñoz Cariñanos, Francisco Corral Dueñas y en la actualidad por Francisco Javier Gómez Gálligo.

Doña Rosa Carretero Pindado, hija de Tirso Carretero García -insigne hipotecarista también- desarrolla las labores administrativas de la Revista desde 1984, y ha sido un instrumento imprescindible en ella. Con anterioridad, las labores auxiliares las realizaba, de manera menos institucionalizada, Fernando Sequeira, funcionario de la Dirección General de los Registros y del Notariado.

En la actualidad la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario está más pujante que nunca. Tiene marca comunitaria, goza de muy buena salud en cuanto toca a suscriptores y está totalmente digitalizada. En una reciente encuesta entre las Facultades de Derecho, ha obtenido una de las máximas calificaciones entre las más prestigiosas Revistas jurídicas.

Algunas reformas recientes se han acometido por su Comisión ejecutiva, entre ellas el adaptarse a exigencias formales impuestas por el Ministerio de Educación, como son el hacer un resumen de cada uno de los trabajos traducidos al inglés. Ahora se crea esta página web.

Pero lo importante es que sigue fiel a su ideario, que es el análisis crítico del ordenamiento jurídico en general, con referencia especial al inmobiliario.

PROGRAMA FUNDACIONAL

 El programa fundacional de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario apareció recogido en su primer número, publicado el 31 de enero de 1925, en los siguientes términos:

“La radical transformación que con la ley Hipotecaria de 1861 sufrió el régimen inmobiliario español, y que motivó la creación del Cuerpo de Registradores de la Propiedad, no ha producido todos los beneficiosos resultados que de ella se podían esperar, ni ha penetrado en la población rural, llamada, sobre todo, a recoger las ventajas del nuevo sistema.

Culpa ha sido de las mismas medidas legislativas, deficientes e inadecuadas para el desarrollo hipotecario; de la jurisprudencia cada vez más aferrada a los antiguos moldes; del Poder ejecutivo, más preocupado de la actuación política que de los progresos jurídicos, y del abandono de los estudios inmobiliarios en Academias y Universidades.

Contra tan adversas corrientes, el Cuerpo de Registradores de la Propiedad, como hijo legítimo y representante del espíritu animador de la ley Hipotecaria, ha intentado en diferentes ocasiones organizar sus fuerzas y poner en juego sus recursos, con éxito que en verdad no ha correspondido a la sana intención ni a las elevadas orientaciones.

Abandonado de los jueces y tribunales, olvidado por el Parlamento y sin entusiastas defensores en el Poder ejecutivo, se arrastra lánguidamente el sistema hipotecario, en espera de nuevas energías que, sometiendo legislación, jurisprudencia y doctrina al punzante análisis de una imparcial crítica, avancen por el camino de la inscripción forzosa, mantengan al registrador en su puesto de juez territorial, promuevan la reforma del Centro directivo acercándolo a la triste realidad y vuelvan por los prestigios de la Institución y de las personas.

A estos fines, y a profundizar cuantos problemas se agrupan bajo el lema “Propiedad y Derecho”, se dirige en primer término la REVISTA CRÍTICA DE DERECHO INMOBILIARIO, que estudiará o acogerá en secciones especiales:

a) La doctrina jurídica directamente relacionada con la propiedad territorial, publicando artículos de investigación histórica y exposición sistemática.

b) Los asuntos de actualidad hipotecaria, abriendo una tribuna libre donde se podrá expresar o discutir las aspiraciones o del Cuerpo de Registradores y las modernas orientaciones de la Institución.

c) La legislación, tanto española como extranjera, cuyo conocimiento sea imprescindible o conveniente para regir un registro de la Propiedad o seguir el desarrollo del sistema.

d) La jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la Dirección de los Registros sobre propiedad y derechos reales inmobiliarios.

e) Las cuestiones y consultas que se formulen ante la Junta Central de la Asociación de Registradores sobre la legislación y pago del Impuesto de Derechos reales.

f) Toda clase de noticias bibliográficas, y cuando la obra lo merezca, recensiones de los principales trabajos  y libros incluidos en el ámbito expresado.

g) Por último, la miscelánea Jurídica que condense o presente las novedades más dignas de atención en otras esferas del Derecho.

Para ello necesitamos la colaboración valiosa de registradores, notarios y profesores de Derecho en general, a quienes dirigimos, con nuestro más cordial saludo, una apremiante invitación en espera de un concurso técnico de antemano agradecemos.”

LA REVISTA Y EL COLEGIO DE REGISTRADORES

 En el número 657 de la Revista (enero de 2000) escribía el entonces Decano-Presidente del Colegio de Registradores de España Antonio Pau Pedrón un artículo sintetizando la historia de la relación entre la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario y el Colegio de Registradores, que por su interés histórico se reproduce a continuación:

“La Revista Crítica de Derecho Inmobiliario no es un órgano del Colegio de Registradores. El Colegio ejerce sobre ella —desde el año 1965, es decir, cuarenta años después de su fundación— un patronazgo que la propia revista apenas necesita: tiene un Consejo de Redacción que la dirige, un número de suscriptores que garantiza su viabilidad y un carácter intelectual en el que no deben interferir las inquietudes corporativas.

La presencia del Decano del Colegio de Registradores en estas páginas iniciales del número conmemorativo del 75 aniversario, tiene, pues, escasa justificación. Sólo cabría manifestar la satisfacción de que una publicación periódica tan ligada a la actividad diaria de los Registradores —por su contenido mayoritariamente registral o hipotecario— haya alcanzado una cifra tan redonda de años, y goce de una vitalidad tan enérgica que permita augurarle una larga vida futura.

La Revista Crítica surgió de la coincidencia de dos personalidades singulares. El Registrador Vicente Cantos Figuerola había conocido a don Jerónimo González en la Dirección. El primero era entonces Director General de los Registros y del Notariado, y el segundo un flamante Letrado del Centro Directivo que había llegado de su Asturias natal, dejando allí su puesto de profesor de matemáticas.

Cantos Figuerola se dio cuenta que el genio de don Jerónimo y su temprano y permanente magisterio en materias hipotecarias, necesitaba un espacio donde desarrollarse y difundirse. Don Jerónimo no era hombre de complejas y extensas teorías, que requirieran voluminosos tratados para su desarrollo. Todo lo contrario. Don Jerónimo tenía brillantes intuiciones y geniales ideas que podían expresarse siempre en una docena de páginas.

La Revista Crítica resultó su marco perfecto. Toda la obra de don Jerónimo —que el Ministerio de Justicia reunió en tres volúmenes al año siguiente de su muerte— está hecha de pequeñas teselas que forman un mosaico deslumbrante y original. A base de pequeños artículos, don Jerónimo renovó una doctrina hipotecaria que no lograba despegarse de la exégesis decimonónica. Noventa y ocho trabajos llegó a publicar don Jerónimo en la Revista a lo largo de veinte años.

Cantos Figuerola puso en manos de don Jerónimo la dirección intelectual de la revista, y él quedó como Presidente del Consejo de Redacción para asegurar la subsistencia material de la publicación. Incluso en los años en que fue Ministro de Justicia, Cantos Figuerola siguió presidiendo el Consejo de la Revista.

En el año 1965, el Colegio de Registradores asumió el respaldo económico de la Revista Crítica. Pero en esa época, la revista tenía ya un prestigio que hacía innecesaria cualquier ayuda para su subsistencia.

Desde el año 1965, el relieve intelectual de sus directores —Ramón María Roca Sastre, hasta 1979, y, desde esa fecha, Luis Díez-Picazo— ha sido decisiva para conservar el prestigio y el rigor. La dirección que han ejercido ha sido, no honorífica y distante, sino efectiva y próxima. Han presidido el Consejo de Redacción, han estado al tanto de la marcha diaria de la Revista y se han preocupado de que sus diversas secciones —ya determinadas por don Jerónimo en el número inicial— estuviesen debidamente atendidas.

Los Secretarios del Consejo se han ocupado de que toda la infraestructura burocrática y artesanal —desde la relación con los autores hasta la impresión de cada número— haya funcionado con rigor a lo largo de las décadas. Manuel Amorós Guardiola, Fernando Muñoz Cariñanos y, en estos últimos tiempos, Francisco Corral Dueñas, han logrado que la Revista no haya perdido esa puntualidad que es tan difícil de conservar por las publicaciones periódicas.

Los males que la aparición de la Revista Crítica trataba de remediar, y que don Jerónimo ponía de relieve en el primer número —despreocupación de los políticos por los progresos jurídicos, abandono de los estudios inmobiliarios por la Universidad, desorientación de la jurisprudencia— están, en gran medida, superados. Pero la continuidad de la Revista Crítica en los años venideros contribuirá, en alguna medida, a que esos males no vuelvan a ser realidad.”