Estudios
Año
2011
Fecha
NOVIEMBRE-DICIEMBRE
Número
728
Páginas
3063 - 3104
Sección
ESTUDIOS
Título
SUPERFICIES SOLO CEDIT: UN PRINCIPIO (NATURAL) EN CRISIS (ECONÓMICA).
Autor
CERDEIRA BRAVO DE MANSILLA, GUILLERMO
Resumen
Frente a la inversión, primero, del principio superficies solo cedit realizada por nuestra jurisprudencia para solucionar el caso de las construcciones extralimitadas, y frente a su aniquilación gestada, recientemente, por el Código Civil catalán para toda accesión inmobiliaria en general, se pretende en este trabajo reafirmar aquella máxima como principio general del Derecho. Porque lejos de tener, como se pretende desde aquella inversión y eliminación, una justificación económica (fundada en el mayor valor pecuniario del suelo sobre la construcción), que la podría convertir hoy en regla anacrónica, muy al contrario, que la superficie cede al suelo sea una regla arraigada desde hace siglos en el Derecho obedece a su fundamento lógico y natural, como es que el suelo sea cosa independiente, que puede existir por sí sola, mientras que no cabe edificio sin suelo en que apoyarse, en que sostenerse, siendo tal la fuerza natural de atracción que ejerce el suelo, y a que responde el principio superficies solo cedit, que el edificio se une, convirtiéndose así en inmueble -por su incorporación al suelo-.Debiéndose, pues, conservar el principio superficies solo cedit en cualquier caso de accesión inmobiliaria, para resolver el de las construcciones extralimitadas, sin embargo, no hay que volver a dicha regla, pues en tal conflicto hay una lucha entre dos suelos, uno el ajeno invadido y el otro propio del constructor invasor, que atraen para sí una determinada parte de idéntica superficie, de igual obra. Comparándolos entre sí, habrá que averiguar cuál de ambos suelos es el vencedor, cuál es el principal por poseer mayor poder de atracción, según su mayor valor o, en su caso, volumen.
Abstract
Our case-law has turned the principle of superficies solo cedit upside-down to solve the case of constructions that exceed their proper limits. Also, the Catalan Civil Code recently eliminated that same principle for all accessions to real property in general. This paper, to the contrary, seeks to reaffirm superficies solo cedit as the general legal rule. In the inversion and elimination of the principle, it was claimed that superficies solo cedit is based on economic grounds, founded on the idea that land is worth more than any construction, thus making it an anachronistic rule today. But that is not so. «The surface yields to the ground» has been a rule so deeply rooted in law for centuries because of its logical, natural foundation: Land is an independent thing that can exist alone, while no building can be raised without land upon which to rest, to stand. The natural force of attraction the land exerts (and which forms the backbone of the rule of superficies solo cedit) is so strong that the building is united with it, thus becoming immovable, by its addition to the land. While, then, the principle of superficies solo cedit must be preserved in any case of accession to real property to settle cases of constructions that exceed their proper limits, the rule should not however be reinstated as such. In such conflicts, there is a struggle between two areas. One is the invaded third-party land, and the other belongs to the invading building. Each attracts to itself a certain portion of the same surface, a certain portion of the same construction. The two must be compared to find the winner, which will be the principal area because it possesses the greater power of attraction, due to its greater value or its greater volume, as the case may be.
Palabras clave
ACCESIÓN PROPIEDAD
Key words
ACCESSION OWNERSHIP
Sumario