Estudios

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Año

2014

Fecha

30-06-2014

Número

743

Páginas

1490 - 1518

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)

Título

SOBRE LOS PROBLEMAS DERIVADOS DE LA APLICACIÓN DE LA LEY 1/2013, «ANTI-DESAHUCIOS», Y LA DIRECTIV/13/CEA 93E DEL CONSEJO, DE 5 DE ABRIL DE 1993, EN LA RECIENTE JURISPUDENCIA NACIONAL.

Title

ON THE PROBLEMS DERIVIRNG FROM THE APPLICATION OF LAW 1/2013, THE «ANTI-EVICTION» LAW, AND COUNCIL DIRECTIVE 93/13/EEC OF 5 APRIL 1993, IN RECENT NATIONAL CASELAW

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

La Ley 1/2013 «anti-desahucios» está suscitando numerosos problemas en su aplicación, en particular su Disposición Transitoria 2.ª (relativa a los intereses de demora de préstamos con garantía hipotecaria constituida sobre vivienda habitual), en relación con el nuevo apartado 3.º del artículo 114 LH, relativo al límite establecido para dichos intereses de demora. La cuestión más controvertida es la determinación de las consecuencias jurídicas que tiene la apreciación por el juzgador de la existencia de una cláusula de intereses moratorios abusiva, existiendo en relación con este problema, tres cuestiones prejudiciales planteadas ante el Tribunal de Justicia de la UE, así como numerosa jurisprudencia de variado signo. En otro orden de cosas, se ha planteado un recurso de inconstitucionalidad ante el TC y una cuestión de inconstitucionalidad en relación con la posible desigualdad de armas procesales en que se encontraría el deudor a la hora de recurrir el auto por el que se despacha ejecución y el auto resolutorio del incidente de oposición que desestimase la planteada por el deudor hipotecario alegando la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo. También se cuestiona ante el TC la posible desigualdad de armas procesales en que se encontraría el deudor hipotecario en relación con el procedimiento de venta extrajudicial, al obligarse al deudor a realizar una actividad positiva de impugnación de las cláusulas abusivas ante los Tribunales, para lograr la suspensión de dicha venta.

Abstract

The implementation of the «anti-eviction» Law 1/2013 is causing many problems, especially with regard to its Second Transitional Provision (relating to default interest on mortgage-backed loans secured on a person's main residence), in relation to the new section 3 of article 114 of the Mortgage Law, relating to the cap imposed on the said default interest. The most disputed question is the determination of the legal consequences arising in the event the judge decides that the clause on default interest is unfair, and in respect of this problem, three pre-trial questions have been submitted before the European Court of Justice, as well as ample caselaw reaching diverse conclusions. Meanwhile, an appeal for unconstitutionality has been filed before the Constitutional Court, along with a question of unconstitutionality in relation to the possible lack of a level playing field that would leave the mortgagor short of procedural resources when appealing the foreclosure order and the order concluding the opposition hearing dismissing the appeal filed by the mortgagor alleging that the executive title contains unfair clauses. Another possible lack of a level playing field in terms of the procedural resources available to the mortgagor is also being questioned before the Constitutional Court in relation to the procedure for extra-judicial sale, given that the mortgagor is compelled to perform a positive act in challenging the unfair clauses before the Courts in order to be able to suspend the sale.

Palabras clave

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. INTERESES MORATORIOS. PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR

Key words

MORTGAGE FORECLOSURE. DEFAULT INTEREST. CONSUMER PROTECTION

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