Estudios

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Año

2015

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

747

Páginas

149 - 188

Sección

ESTUDIOS

Título

PRÉSTAMOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Y COMPRAVENTA DE VIVIENDA: VINCULACIÓN CONTRACTUAL.

Title

MORTGAGES LOAN AND SALE OF HOMES: THE LINKED CONTRACT

Autor

TENAS ALÓS, MIGUEL ÁNGEL

Resumen

Este trabajo analiza la posibilidad de establecer una conexión contractual entre la compraventa de una vivienda y el préstamo con garantía hipotecaria solicitado para su financiación. En España no existe todavía una norma legal que permita establecer tal vinculación en el ámbito inmobiliario, algo que sí ocurre con la financiación de los bienes muebles y los servicios. Un comprador que adquiera un bien gracias a la obtención de financiación no debería encontrarse en peor situación que quien lo adquiere a plazos. A la hora de abordar el tema de la vinculación, se ha procedido al análisis de los diversos preceptos, dispersos en el ordenamiento jurídico español, que establecen una vinculación contractual. Se han considerado también las principales cláusulas existentes en la compra de vivienda y los préstamos hipotecarios, con la finalidad de analizar su posible vinculación contractual. El objetivo es comprobar si se puede llegar o no a elaborar una teoría doctrinal que nos permita afirmar que existe vinculación entre ambos contratos y las posibles consecuencias jurídicas que se derivarían de ella. En caso afirmativo, hay que considerar la conveniencia de que, lege ferenda, el legislador introduzca alguna norma expresa, extendiendo, con las debidas adaptaciones, el régimen previsto para la adquisición de bienes muebles o la contratación de servicios.

Abstract

This paper analyzes the possibility of establishing a contractual linked between the sale of a house and the mortgage loan applied for its funding. In Spain, there is still no legal standard to establish this link. Instead, it be related to the financing of personal properties and the services. A buyer who purchases a product through funding must be in the same situation as the acquirer in installments. This paper analyzes the different articles, scattered in the Spanish legal system, about the contractual relationship. Are treated, too, the different clauses in home purchase and mortgage loans. The purpose is to test the feasibility of a contractual relationship theory between these contracts and their consequences. If so, should be considered that the legislator approve any express provision, as already exists in other areas.

Palabras clave

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. CONSUMIDORES. CONTRATO VINCULADO. CRÉDITO AL CONSUMO. FINANCIACIÓN. HIPOTECA. INMUEBLES. PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. VINCULACIÓN CONTRACTUAL

Key words

SALE OF HOMES. CONSUMERS. LINKED CONTRACT. CONSUMER CREDIT. FINANCING. MORTGAGE. MORTGAGE LOAN. CONTRACTUAL RELATIONSHIP

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