Estudios
Año
2017
Fecha
30-04-2017
Número
760
Páginas
605 - 656
Sección
ESTUDIOS
Título
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
Title
Land management and legal certainty in real estate contracts
Autor
ARRIETA SEVILLA, LUIS JAVIER
Resumen
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del medio ambiente y de la legalidad urbanística sin merma de la seguridad jurídica. En concreto, se analiza el tratamiento legal y jurisprudencial de las restricciones públicas que afectan a la propiedad inmobiliaria y las diversas soluciones ex ante y ex post facto que el legislador ha previsto para compatibilizarlas con la seguridad jurídica. Para ello se defiende que el Registro de la Propiedad actúe como cauce de difusión de la información territorial y, de manera eficiente, dote de publicidad frente a terceros a los límites públicos que afectan al dominio. Así se deriva, especialmente, de la lectura conjunta de la Ley Hipotecaria (tras la Ley 13/2015) y de ciertas normas sectoriales entre las que destaca la Ley 33/2015 por la que se reforma la Ley 42/2007, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad.
Abstract
The priority of the overriding interests based on the social function of property overrules one of the guiding principles of Private law: legal certainty in the acquisition of property rights. This paper examines the way in which the 2015 legislative reforms in the spanish law combine ejficiently and consistently the environmental protection and urban planning with legal certainty in the acquisition of lands. Specifically, the paper analyses the legal treatment of overriding interests and the ex ante and ex post facto solutions that the legal system proposes to make them consistent with legal certainty. It is supported that the Land Register can develop a key role as the central instrument not only for property rights but also for spatial data or territorial information. Therefore the Land Register can provide efficient publicity to prospective purchasers and third parties about the public domain and other public restrictions that affect property rights. This conclusion is achieved especially from the combined reading of the Mortgage Act (as amended by the Act 13/2015) and certain sectoral regulations among which it can be highlighted the Act 33/2015, which amends the Act 42/2007, on Natural Heritage and Biodiversity.
Palabras clave
Seguridad jurídica. Costes de transacción. Límites públicos a la propiedad. Información territorial. Registro de la Propiedad. Representación geográfica de fincas. Interoperabilidad. Publicidad frente a terceros.
Key words
Legal certainty. Transactions costs. Overriding interests. Spatial data. Land Register. Geographic representation of registered properties. Interoperability. Publicity against third parties.
Sumario