Estudios

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Año

2013

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

740

Páginas

3973 - 4006

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA SOLUCIÓN NEGOCIADA ANTE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

Autor

VÁZQUEZ DE CASTRO, EDUARDO

Resumen

Los instrumentos que se han introducido en diversos países para paliar los efectos de la crisis antes de acudir a las ejecuciones patrimoniales pivotan sobre la vía convencional (negociación y mediación) como sistema de solución extrajudicial de conflictos. Sólo cuando la negociación o la mediación no son posibles o resultan insuficientes debiera acudirse a la vía judicial. En el caso de las ejecuciones hipotecarias, resulta evidente que el desequilibrio de poder de las partes cuando se trata de entidades de crédito frente a usuarios de servicios financieros ha hecho necesaria la intervención del legislador. El problema, sin embargo, no ha sido resuelto satisfactoriamente por las deficiencias de las soluciones ideadas por el legislador que han provocado que jueces y tribunales se hayan visto en la obligación de emplear su experiencia en administrar la justicia del caso y cubrir algunas lagunas normativas. Incluso, esta vía convencional puede ir más allá de las medidas introducidas por el Código de Buenas Prácticas, reflejado por el legislador con un limitado y estricto ámbito de aplicación.

Abstract

Instruments used in several countries in order to solution the effects of economic crisis instead of excuting mortgages, are based on contractual methods (negotiation and mediation) which supply ADR. Only when negotiation or mediation are not efficient, it becomes necessary to litigate. When we face mortgages, it is evident that the parties have very different power, as we find financial companies confronting consumers, and the legislator has had to act. However, the problem has not been successfully solved; because of the the defects of law solutions, judges have had to fill some lacks of the law. This negotiated methods can achieve more results than the Code of Good Practices, which the legislator has contemplated restrictly.

Palabras clave

HIPOTECA, EJECUCIÓN, NEGOCIACIÓN, MEDIACIÓN, SERVICIOS FINANCIEROS, CONSUMIDORES Y USUARIOS

Key words

MORTGAGE, FORECLOSURE PROCEEDING, NEGOTIATION, MEDIATION, FINANCIAL SERVICES, CONSUMERS

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