Estudios

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Año

2014

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

741

Páginas

251 - 291

Sección

ESTUDIOS

Título

LA PRIVACIÓN DEL DERECHO POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: REQUISITOS.

Title

DEPRIVATION OF RIGHTS BY THE REGISTER, REQUIREMENTS.

Autor

RAJOY BREY, ENRIQUE

Resumen

El trabajo comienza determinando la función de los Registros que, cuando se trata de Registros de derechos, no es solo la de proteger y publicar los derechos, sino también la de asignarlos. Este hecho explica la capacidad «expropiatoria» que en ellos la inscripción tiene, ya que el error en su extensión puede producir su pérdida para el titular «verdadero» o civil. Seguidamente y dado el carácter de derecho humano que la legislación europea atribuye a la propiedad, se analiza si esta posible privación reúne los requisitos que la jurisprudencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos exige para que pueda considerarse ajustada a Derecho. Tales requisitos son cinco: existencia de una ley que le dé cobertura, presencia de un interés público que la justifique, proporcionalidad entre el beneficio obtenido por la colectividad y el medio elegido para su consecución, ejecución por un poder público y resarcimiento del daño causado. El estudio indica las dificultades que la concurrencia de estos requisitos plantea a los Estados lo que explica que, a pesar de la mayor ineficiencia de este sistema, algunos hayan optado por no atribuir al Registro la función dicha de asignar definitivamente derechos o sea, hayan optado por el Registro de títulos. Asimismo, respecto de aquellos que sí le han conferido este poder, repasa su diferente funcionamiento y organización, según la manera en que cada uno de ellos cumple con las exigencias que la legislación europea impone para que dicha privación pueda darse.

Abstract

The study starts by explaining the function of the Registers that, when we refer to Registers of rights, is not only to protect and publish the rights but also to assign them. This fact explains the expropriation powers that these kinds of Registers have. An error in the registration can causes the loss of the right for the «true» or civil title holder. Thereafter, and because of the condition of human right that the European legislation attributes to property, they analyse whether this possible deprivation fulfils the requirements that the jurisprudence of the European Court of Human Rights demands in order for it to be considered in accordance with the law. There are five such requirements: the existence of a law that foresees this effect of deprivation, a public interest that justifies it, proportionality between the benefit obtained by the community and the means used for its attainment, execution by the public power and payment of compensation. The study details the difficulties that the presence of these requirements causes to the States which explains that, despite the greater inefficiency of this system, some of them have opted not to assign to the Register said function of definitively attributing rights but have opted for a Title Register. Furthermore, in relation with those States that have granted the Register this power, it reviews the different ways they operate and are organised according to how each of them observes the exigencies that the European legislation imposes in order for this deprivation to be able to occur.

Palabras clave

DERECHO DE LA UNIÓN EUROPEA

Key words

PRIVATE LAW OF THE EUROPEAN UNION

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