Estudios

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Año

2016

Fecha

31-10-2016

Número

757

Páginas

2869 - 2883

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2021)

Título

La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria

Title

The possession appearing as the owner: a requirement for extraordinary usucaption

Autor

RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI

Resumen

La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su adquisición válida por el fenómeno jurídico por todos conocidos de la usucapión extraordinaria.

En este artículo se hace un repaso de cómo la jurisprudencia ha ido delimitando sus requisitos, interpretando que basta una situación posesoria aparencial, en concepto de dueño, durante el plazo legal establecido para alcanzar el dominio. Esa apariencia que genera confianza en los terceros es suficiente para ello. La especial consideración de la posesión en concepto de dueño será objeto de análisis en este trabajo, como presupuesto casi único de dicho tipo especial de usucapión.

Abstract

The recent Supreme Court decision of February 11, 2016 includes a new course of extraordinary usucapio, which emphasizes the possibility of this peculiar way of acquiring property by one who has a thing alleging to be the owner, without a title, and even without good faith. That is, even knowing that it is not the rightful owner thereof, may his valid acquisition by the legal phenomenon known by all the extraordinary usucapio.

This article reviews how the law has been defining its requirements, interpreting that even an apparent possessory situation in respect of owner, during the legal periods, he shall have proof of his right. That appearance that builds confidence in others is sufficient for this. Special consideration of the possession alleging to be the owner will be analyzed in this paper, as a requirement for extraordinary usucapio.

Palabras clave

Usucapión extraordinaria. Posesión en concepto de dueño. Buena fe. Título. Adquisición propiedad.

Key words

Extraordinary usucaption or acquisitive prescription. Uninterrupted possession appearing as the owner. Good faith-bona fide. Title. Property acquisition.

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