Estudios

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Año

2016

Fecha

30-04-2016

Número

754

Páginas

1090 - 1100

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO MERCANTIL (2013-2021)

Título

La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria

Title

The autonomous nature of guarantees where sums are paid on account in real estate purchases

Autor

REDONDO TRIGO, FRANCISCO

Resumen

La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el artículo 1, regla primera de la Ley 57/1968 regula que «por cualquier causa» no llegue a buen fin, está estableciendo un claro criterio objetivo en torno a la exigencia del aval, por lo que el avalista no podrá oponer los motivos de oposición que pudieran corresponderle al avalado, en base al artículo 1853 del Código Civil, efectuándose dicho razonamiento porque en el procedimiento solo se ha dirigido la acción contra la entidad de crédito y no se pidió, por tanto, la rescisión ni la resolución frente al promotor o vendedor.

Abstract

The Ruling of Division One of the Supreme Court of 7 May 2014 reasons that, the importance of guarantees having been established, in the light of Act 57/1968, it remains to be determined whether a guarantee is autonomous in nature, i.e., depending only on the terms and conditions contained in the guarantee itself, or whether, to the contrary, a guarantee depends on the circumstances of the delivery obligation that the guarantee secures. The court finds that, where section 1, rule one of Act 57/1968 speaks of failures «due to any cause», it establishes a clear objective criterion concerning the requirement of the guarantee. Therefore, the guarantor cannot claim the grounds of objection that the guarantee recipient is entitled to claim, based on section 1853 of the Civil Code. The court so reasons because action in the proceeding is taken only against the financial institution; the plaintiff asks for neither rescission nor cancellation vis-a-vis the developer or vendor.

Palabras clave

Aval. Compraventa inmobiliaria.

Key words

Guarantees. Real estate purchases.

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