Estudios

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Año

2014

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

746

Páginas

3109 - 3143

Sección

ESTUDIOS LEGISLATIVOS

Título

LA JUSTICIA CONTRACTUAL EN LA CONTRATACIÓN Y LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA, TRAS LA LEY 1/2013, DE 14 DE MAYO, DE MEDIDAS PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA Y ALQUILER SOCIAL.

Title

THE CONTRACTUAL JUSTICE IN THE CONTRACTING AND THE EXECUTION OF THE MORTGAGE GUARANTEE, AFTER THE ACT 1/2013, OF MAY THE 14TH, ON MEASURES TO REINFORCE THE PROTECTION TO THE MORTGAGE DEBTORS, RESTRUCTURING OF DEBT AND SOCIAL RENTING

Autor

SAÍNZ-CANTERO CAPARRÓS, Mª BELÉN

Resumen

La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, da entrada a la intervención pública, preventiva y judicial, propias del Derecho del consumo en la contratación del préstamo y crédito hipotecarios, de modo que la admisión del principio pro-consumatore y el control judicial del equilibrio contractual en la ejecución hipotecaria, podría resultar igual o más relevante para la protección del deudor que la propia previsión de la dación en pago retroactiva. En los sistemas de contratación europeos del siglo XXI, la seguridad jurídica contractual no puede basarse en la intangibilidad de lo pactado, sino en el cumplimiento de la función económico-social de cada contrato, por lo que deben, todos ellos, arbitrar instrumentos efectivos que garanticen el equilibrio de las partes en el momento de la contratación, pero también en el de cumplimiento del contrato, atendiendo a la buena fe y a la equidad. Esto es ineludible cuando una de las partes es consumidor y es obligada su protección para los ordenamientos nacionales de los países miembros de la Unión Europea, y de este planteamiento no puede escapar nuestro sistema de contratación y garantía hipotecarias. Es preciso, entonces, que en la ejecución hipotecaria el juez considere, no solo la concurrencia de condiciones abusivas a la hora de contratar, también las circunstancias sobrevenidas que afecten a la relación causal que garantiza la hipoteca, y la oportunidad de aplicar, o no, determinadas normas, en atención a la buena fe y a la prohibición del abuso del derecho.

Abstract

The Act 1/2013, of may the 14th, on measures to reinforce the protection to the mortgage debtors, restructuring of debt and social renting gives entry to the public, preventive and judicial intervention, from the consumers Law in the contracting of the lending and credit mortgage, so that the admission of the proconsumatore principle and the judicial control of the contractual balance in the mortgage execution, might turn out to be equal or more relevant for the protection of the debtor, that the own forecast of the retroactive datio pro soluto. In the European systems of contracting of the 21st century, the juridical contractual safety cannot be based on the untangibility of the agreed, but on the fulfillment of the economic and social function of every contract, for what all of them have to, arbitrate effective instruments that guarantee the balance of the parts in the moment of the contracting, but also in that of fulfillment of the contract, attending to the good faith and to the equity. This is unavoidable when one of the parts is consumer and his protection is forced for the national laws of the countries members of the European Union. From this point of view our system of contracting and guarantee mortgages cannot escape. It is precise, at the time, that in the mortgage execution the judge considers to be, not only the concurrence of improper conditions at the moment of contracting, but also the struck circumstances that concern the causal relation that guarantees the mortgage, and the opportunity to apply, or not, certain procedures, in consideration of the good faith and the prohibition of the abuse of the Law.

Palabras clave

TRÁFICO INMOBILIARIO. DEUDOR HIPOTECARIO CONSUMIDOR. EQUILIBRIO CONTRACTUAL. CONDICIONES ABUSIVAS. CIRCUNSTANCIAS SOBREVENIDAS. EQUIDAD. BUENA FE

Key words

REAL-ESTATE TRAFFIC. CONSUMING MORTGAGER. CONTRACTUAL BALANCE. IMPROPER CONDITIONS. STRUCK CIRCUMSTANCES. EQUITY. GOOD FAITH

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