Estudios

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Año

2015

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

748

Páginas

645 - 680

Sección

ESTUDIOS

Título

LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA: NUEVO MOTIVO DE OPOSICIÓN, NUEVOS PROBLEMAS DE TRAMITACIÓN.

Title

FORECLOSURE: NEW GROUND OF OPPOSITION, NEW PROBLEMS OF LEGAL PROCEEDINGS

Autor

FUENTES SORIANO, OLGA

Resumen

La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias -fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria- se venían denunciando históricamente, ha tenido que ser el TJUE (en Sentencia de 14 de marzo de 2013) quien pusiera de manifiesto la inadecuación a la normativa europea de protección del consumidor de un sistema, como el nuestro, que no contara entre los motivos de oposición a la ejecución la existencia de cláusulas abusivas en la contratación de la hipoteca. Como consecuencia de ello, la ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, introduce -entre otras muchas novedades- un nuevo motivo de oposición a la ejecución hipotecaria abriendo así importantes problemas interpretativos; fundamentalmente: cuándo una cláusula tiene carácter abusivo; cómo se pone de manifiesto la abusividad de esa cláusula en el seno del proceso de ejecución; las consecuencias de la declaración de nulidad de una cláusula abusiva; o los importantes problemas interpretativos surgidos a raíz de la STS de 9 de mayo de 2013 y la declaración de efectos irretroactivos en relación con la cláusula considerada nula y el reintegro de las cantidades indebidamente cobradas por el banco.

Abstract

The economic and financial crisis in Spain has some peculiarities of property such. This has forced to take action on some important deficiencies of our foreclosure. These shortcomings -mainly with regard to the reasons for opposition to foreclosure- had been historically denounced. But it was the ECJ (Judgment of March 14, 2013) who established the unsuitability of our system to European consumer protection legislation because Spanish law did not include unfair terms as a cause of opposition to foreclosure. Finally, Law 1/20013 of 14 May, of measures to strengthen the protection to mortgage debtors, debt restructuring and social rent, introduced -among other innovations- a new cause of opposition to foreclosure that has important problems interpretative: when a clause was abusive; how to report the unfair nature of a clause in the foreclosure process; the consequences of the declaration of invalidity of an unfair term; or interpretative problems resulting from the STS of May 9, 2013 and the non-retroactive effects of the annulled clause and the reimbursement of amounts wrongly charged by the bank.

Palabras clave

HIPOTECA. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CLÁUSULA ABUSIVA. CLÁUSULA NULA. CLÁUSULAS SUELO. CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. CLÁUSULAS DE INTERESES MORATORIOS

Key words

MORTGAGE. FORECLOSURE. UNFAIR TERM. NULL CLAUSE. GROUND CLAUSE. EARLY MATURITY CLAUSE. DEFAULT INTEREST CLAUSE

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