Estudios

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Año

2012

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

729

Páginas

11 - 42

Sección

ESTUDIOS

Título

LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA LEGAL TÁCITA DEL ARTÍCULO 78 DE LA LEY 58/2003, DE 17 DE DICIEMBRE, GENERAL TRIBUTARIA.

Autor

CALVO VÉRGEZ, JUAN

Resumen

El presente artículo tiene por objeto analizar las principales cuestiones que suscita el desarrollo del procedimiento de ejecución de la llamada hipoteca legal tácita, objeto de regulación en el artículo 78 de la LGT, de conformidad con el cual en relación con aquellos tributos que graven periódicamente los bienes o derechos inscribibles en un registro público o sus productos directos, ciertos o presuntos, el Estado, las Comunidades Autónomas y las Entidades locales adquieren preferencia sobre cualquier otro acreedor o adquirente, aunque estos hayan inscrito sus derechos, para el cobro de las deudas devengadas y no satisfechas correspondientes al año natural en que se exija el pago y al inmediato anterior. Se trata, con carácter general, de una preferencia que tiene su origen en la ley y que no necesita de su inscripción en el Registro público correspondiente, al margen de que pueda hacerse constar mediante anotación preventiva de embargo, prevaleciendo frente a cualquier otro acreedor o adquirente, a pesar de que tuviera inscrito anteriormente su derecho. En definitiva, constituye una excepción al principio de fe pública registral.

Abstract

 This article looks at the main questions raised by the implementation of the foreclosure procedure for what is called a tacit statutory mortgage, which is regulated in article 78 of the National Tax Act. Article 78 concerns taxes levied periodically on property or rights eligible for registration or the direct, whole or alleged products thereof, and it declares that the state, autonomous communities and local government corporations take precedence over any other lender or purchaser (even those whose rights have been registered) in the collection of mature outstanding debts for the calendar year in which payment is demanded and the immediately preceding calendar year. Generally, this taking of precedence is something whose origin lies in the law, and it does not need to be registered. Even so, some warning of it may be put in the registry records, in the form of a caveat of attachment. The holder of the tacit statutory mortgage would prevail over any other lender or purchaser, even those whose rights were registered first. In short, this is an exception to the rule of conclusive title.

Palabras clave

CRÉDITO TRIBUTARIO.  EJECUCIÓN ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO.

Key words

TAX CREDIT.  FORECLOSURE CAVEAT OF ATTACHMENT

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