Estudios

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Año

2015

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

747

Páginas

205 - 249

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA EFICACIA DE LA LEY 4/2013, DE REFORMA DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS, PARA AUMENTAR LA VIVIENDA EN ALQUILER EN UN CONTEXTO EUROPEO.

Title

THE EFFICACY OF ACT 4/2013, REFORMING THE LAW OF URBAN LEASES, TO INCREASE TENANCY-OCCUPIED DWELLINGS IN A EUROPEAN CONTEXT

Autor

NASARRE AZNAR, SERGIO

Resumen

Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente como no flexible, ni estable ni tampoco asequible para los arrendatarios tiene pocas oportunidades de tener éxito. Si al mismo tiempo se añaden incertidumbres legales y escasos rendimientos, pocas garantías y un proceso de desahucio poco eficaz, este tampoco será atractivo para los propietarios. Este trabajo analiza los elementos clave que determinan la tasa de vivienda en alquiler tanto en los tres países con los porcentajes de vivienda en alquiler más altos en Europa como en los cinco países del sur de Europa con bajas tasas de arrendamiento, incluida España que tiene la inferior, y encuentra elementos comunes que fomentan o disuaden a los ciudadanos a la hora de optar por el alquiler de la vivienda en vez de comprarla. Con ello analizamos si la tendencia iniciada en España por la Ley 4/2013 es la acertada para incrementar nuestra tasa de vivienda en alquiler.

Abstract

Renting a home is currently not a real alternative to home-ownership in many countries, while a low percentage of rental housing pre-vents proper functioning of the market. The reasons for the low rate of rental housing may be different in nature, but many of them are rooted in the legal framework of urban leases. A lease legally designed as not flexible nor stable nor affordable for tenants has little chance of succeeding. If legal uncertainties and poor yields, few guarantees and inefficient eviction process are added to the formula, this type of tenure will neither be attractive to landlords. This article analyzes the key elements that determine the rate of rental housing in the three countries with highest rental housing rates in Europe and in the five southern European countries with low lease rates, including Spain which has the lowest, to find common elements that encourage or discourage citizens when opting for renting their home instead of buying it. This work also analyzes whether the trend started in Spain by Law 4/2013 is the right one to increase rental housing.

Palabras clave

ARRENDAMIENTO, ALQUILER. VIVIENDA. TENENCIA. ASEQUIBILIDAD. FLEXIBILIDAD. ESTABILIDAD. PROPIEDAD. RETORNO. PROCESO

Key words

LEASE. TENANCY. HOUSING. TENURE. AFFORDABILITY. FLEXIBILITY. STABILITY. HOMEOWNERSHIP. RETURN. PROCESS

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