Estudios

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Año

2014

Fecha

30-04-2014

Número

742

Páginas

748 - 764

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)

Título

LA DEROGACIÓN TÁCITA DEL REAL DECRETO-LEY 27/2012, DE 15 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, POR EL CAPÍTULO I (SUSPENSIÓN DE LOS LANZAMIENTOS) DE LA LEY ANTI-DESAHUCIOS.

Title

THE TACIT REPEAL OF ROYAL DECREE LAW 27/2012 OF 15 NOVEMBER, ON URGENT MEASURES TO INCREASE THE PROTECTION OF MORTGAGORS, BY CHAPTER I (SUSPENSION OF EVICTIONS) OF THE ANTI-EVICTION LAW.

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

La Ley 1/2013, de 14 de mayo, ha derogado tácitamente el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, por el que se reguló la suspensión de los lanzamientos para deudores especialmente vulnerables. Pero su Capítulo I recoge tal medida, ampliando su ámbito de aplicación subjetivo, y modificando su ámbito de aplicación temporal. Además declara expresamente que la ejecución ordinaria posterior por la deuda pendiente tras la ejecución hipotecaria, no se suspenderá a pesar de la paralización del lanzamiento. Por otro lado, no establece diferencias entre deudores hipotecarios, a la hora de determinar los intereses moratorios a satisfacer por estos, por la deuda pendiente tras la ejecución hipotecaria. Finalmente, la norma prevé la creación de un fondo social de viviendas para deudores lanzados como consecuencia de ejecuciones hipotecarias, por impago del préstamo hipotecario, siempre que se trate de personas que se encuentren en las circunstancias de vulnerabilidad social previstas en el artículo 1 de la Ley 1/2013, y que no pudieron beneficiarse de las medidas del Real Decreto-ley 27/2012, bien por haber sido lanzadas de las viviendas antes de su entrada en vigor o bien por tratarse de familias excluidas del ámbito de aplicación del mismo, pero que sin embargo sí cumplen los nuevos requisitos determinantes del ámbito personal de aplicación del capítulo I de la Ley 1/2013. También para el caso de deudores que se encuentren en otras circunstancias de vulnerabilidad social, cuando las circunstancias excepcionales del caso lo justificasen y así se pusiese de manifiesto.

Abstract

Law 1/2013 of 14 May has tacitly repealed Royal Decree Law 27/2012 of 15 November, which regulated the suspension of evictions for particularly vulnerable mortgagors. But at Chapter I it envisages just such a measure, extending its subjective scope and amending the timeframe of application. Furthermore, it expressly declares that subsequent enforcement under ordinary circumstances for the outstanding debt following mortgage foreclosure shall not be suspended despite the eviction being halted. Meanwhile, it does not establish differences between mortgagors when it comes to determining the default interest they are to pay for the outstanding debt following mortgage foreclosure. Finally, the law envisages the creation of a social housing pool for mortgagors who have been evicted as a result of mortgage foreclosures arising from failure to repay the mortgage debt, provided that these persons are deemed to be in a situation of social vulnerability as envisaged at article 1 of Law 1/2013, and that they were not able to take advantage of the measures under Royal Decree Law 27/2012, either because they were evicted from their homes prior to its entry into force, or because they were families excluded from the scope of application of the said law, but who now do meet the new requirements concerning the personal scope of application of Chapter I of Law 1/2013. Also in the case of mortgagors who find themselves in other situations of social vulnerability, where the exceptional circumstances of the case justify this and are duly established.

Palabras clave

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. SUSPENSIÓN DE LOS LANZAMIENTOS. DISCAPACITADOS. FONDO SOCIAL DE VIVIENDAS.

Key words

MORTGAGE FORECLOSURE, SUSPENSION OF EVICTIONS, DISABLED PERSONS, SOCIAL HOUSING POOL

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