Estudios

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Año

2015

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

752

Páginas

3119

Sección

ESTUDIOS

Título

LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL: SU FIJACIÓN Y SU ALTERACIÓN.

Title

THE PARTICIPATION SHARE IN HORIZONTAL PROPERTY: ESTABLISHING AND ALTERING IT

Autor

GÓMEZ DE LA ESCALERA, CARLOS

Resumen

La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a los criterios imperativos que establece el artículo 5 LPH, que no son cerrados ni excluyentes, por lo que pueden tenerse en cuenta otros, especialmente los que atienden al principio de igualdad-proporcionalidad, lo que permite contemplar la función que cumple la cuota como elemento a ponderar en la formación de la denominada mayoría de intereses o de cuotas necesaria para la aprobación de los acuerdos comunitarios. El principio de invariabilidad de las cuotas de participación impide que una vez fijadas puedan ser alteradas, salvo que concurran circunstancias sobrevenidas que autorizan su modificación. En todo caso, la modificación de las cuotas precisa del consentimiento individualizado de todos los propietarios, al constituir un acto de disposición que afecta al contenido esencial del derecho de dominio de cada propietario. No obstante, cuando las cuotas se hayan fijado incumpliendo los criterios imperativos del artículo 5 LPH, y hayan sido fijadas con error, arbitrariedad o injusticia notoria, podrán ser rectificadas por resolución judicial o por laudo arbitral.

Abstract

The participation share expresses the proportional value that each flat or the premises have in relation to the value of the entire property, and the aim is for it to serve to correctly and fairly determine the exercising of the rights and fulfilment of the obligations and encumbrances that arise from the horizontal property regime. The share must be expressed in hundredths and set taking into account the governing criteria that are established in article 5 of the Horizontal Property Act, which are not fixed or exclusive, so others can be taken into account, especially those that adhere to the principle of equality-proportionality, which enables one to consider the function that the share fulfils as an element to be weighed up constitution of the so-called majority of interests or shares needed for the approval of the homeowners association agreements. The principle of the invariability of the participation shares means that once they have been set they cannot be altered, unless certain circumstances come together that authorise their modification. However, modification of the shares requires the separate consent of all the owners, because it constitutes an act of disposal of assets that affects the essential content of every owner's property rights. However, when the shares have been set without complying with the criteria stipulated in article 5 of the Horizontal Property Act, and have been established erroneously, arbitrarily or in a manifestly unfair way, they may be rectified either by a legal ruling or by an arbitration award.

Palabras clave

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONDOMINIO. CUOTA DE PARTICIPACIÓN. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Key words

HORIZONTAL PROPERTY. CONDOMINIUM. PARTICIPATION SHARE. HOMEOWNERS ASSOCIATION

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