Estudios

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Año

2014

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

742

Páginas

413 - 460

Sección

ESTUDIOS

Título

EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES A CAUSA DE LA IMPOSIBILIDAD DE OBTENER FINANCIACIÓN.

Title

THE OBLIGATION BREACH OF PAYING THE PRICE IN THE SPHERE OF BUYING & SELLING PROPERTIES DUE TO THE INABILITY TO OBTAIN FINANCING.

Autor

CALLEJO RODRÍGUEZ, CARMEN

Resumen

Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se obtendría mediante la contratación de un préstamo hipotecario con una entidad financiera o mediante la subrogación en el que ya había sido concedido a la promotora. Sin embargo, dada la restricción actual del crédito, las entidades bancarias no les han autorizado la subrogación en la hipoteca del promotor-vendedor o se les ha denegado la financiación que ellos esperaban obtener. Ante esta situación, son muy numerosas las demandas presentadas ante nuestros tribunales en que los compradores solicitan la resolución del contrato alegando la extinción de la obligación de pagar el precio por imposibilidad sobrevenida al no poder obtener financiación. Es preciso analizar si procede la resolución o la modificación del contrato, o por el contrario, si el comprador debe cumplirlo en todos sus términos.

Abstract

Before the current economic crisis, which has especially affected the real estate sector, many buyers conducted property contracts in which the parties agreed that the buyer would pay an initial amount -at the moment of signing the private contract- against the full price. The rest of the price, which would be paid at the moment of the public deed conferment, would be obtained by taking out a mortgage loan or through the subrogation in the contract that the developer already had granted. However, due to the credit crunch, financial institutions commonly have been refusing to grant mortgages or even subrogating in the place of the promoter in the mortgage that had already been granted. With this situation, scores of complaints have been brought before the courts with buyers requesting to terminate their contracts, alleging that payment is no longer obligatory due to the supervening impossibility of obtaining financing. Therefore, it must be determined if any resolution or amendment to the contract is necessary, or if the buyer must comply with all the terms of the contract.

Palabras clave

CRISIS ECONÓMICA. RESTRICCIÓN DEL CRÉDITO. IMPOSIBILIDAD SOBREVENIDA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS

Key words

ECONOMIC CRISIS. CREDIT CRUNCH. SUPERVENING IMPOSSIBILITY. CONTRACTUAL TERMINATION. REBUS SIC STANTIBUS CLAUSE

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