Estudios

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Año

2011

Fecha

SEPTIEMBRE-OCTUBRE

Número

727

Páginas

2539 - 2575

Sección

ESTUDIOS

Título

EL DERECHO A ALTERAR LOS ELEMENTOS COMUNES DEL INMUEBLE COMO FACULTAD IMPLÍCITA EN EL DESTINO COMERCIAL DE LOS LOCALES DE NEGOCIO.

Autor

FLORES RODRÍGUEZ, JESÚS

Resumen

En el régimen jurídico de la propiedad horizontal, como regla general, los propietarios de los locales de negocio no pueden ejercitar, sin contar con una reserva estatutaria o con el consentimiento unánime del resto de condueños, ciertas facultades modificadoras de los elementos comunes del edificio o del propio Título constitutivo necesarias para adaptar el local a la actividad comercial, empresarial o profesional. Estas adaptaciones suelen tener carácter imprescindible, pueden ser relevantes o sustanciales y, además, el interés perseguido puede ser privativo. Pero aún en estos casos, pese a no existir una expresa autorización, resulta necesario ponderar el grave perjuicio patrimonial que, a falta de autorización, puede llegar a sufrir el propietario del local frente al posible daño o menoscabo ocasionado a la comunidad de propietarios en términos puramente objetivos. Consideraciones de justicia material aconsejan flexibilizar los requisitos exigidos en la Ley en determinadas ocasiones. La más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales avala este criterio y avanza decididamente en esa dirección.

Abstract

In the legal framework governing horizontal property, as a general rule the owners of retail space require a reservation under the building owners' association bylaws or the unanimous consent of the rest of the building co-owners in order to make certain modifications that are necessary in order to adapt the space to suit the retail, business or professional activity to be conducted there. These modifications may concern common elements of the building, or they may even pertain to the constitutive title itself; they are usually indispensable; they may be relevant or substantial; and, in addition, the interest in which they are made may be a private interest. But even in these cases, the grave financial blow the retail space owner may suffer when authorisation is withheld must be weighed against the possible damage or detriment that may otherwise be done to the building owners as a group in purely objective terms. Considerations of actual justice advise some flexibility in the requirements set by law on certain occasions. The mostrecent Spanish case law backs up this view and makes decided inroads in that direction.

Palabras clave

PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN ELEMENTOS COMUNES

Key words

HORIZONTAL PROPERTY. ALTERATION OF COMMON ELEMENTS

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