Estudios

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Año

2015

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

752

Páginas

3769

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO BANCARIO (2013-2020)

Título

EL CONTROL DE TRANSPARENCIA DE LAS CLÁUSULAS SUELO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A TIPO DE INTERÉS VARIABLE ESTABLECIDO EN LAS SSTS DE 9 DE MAYO DE 2013, DE 8 DE SEPTIEMBRE DE 2014, DE 25 DE MARZO DE 2015 Y DE 29 DE ABRIL DE 2015.

Title

TRANSPARENCY SCRUTINY OF THE FLOOR CLAUSES ESTABLISHED BY THE JUDGMENTS OF THE SUPREME COURT RENDERED ON MAY 9TH 2013, SEPTEMBER 8TH 2014, MARCH 25TH 2015 AND APRIL 29TH 2015

Autor

MARÍN NARROS, HÉCTOR DANIEL

Resumen

Las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios han originado una creciente litigiosidad en los últimos años debido a su aplicación por la bajada de los índices de referencia para calcular el interés variable. El resultado de estas controversias había sido desigual dentro de la jurisprudencia menor, hasta el surgimiento de una jurisprudencia consolidada del tribunal Supremo en la materia. Esta ha establecido un doble control de transparencia y una nulidad sin efectos retroactivos. Según el citado control de transparencia, la mayoría de las cláusulas suelo que sean suscritas por consumidores y reúnan una serie de requisitos (que eran frecuentes en la práctica bancaria) son nulas, por lo que no generan efectos. Aunque tal nulidad no produce una restitución recíproca de las prestaciones realizadas en virtud de la referida cláusula desde que el contrato se concluyó, sino desde la publicación de la STS de 9 de mayo de 2013.

Abstract

Floor clauses of mortgage loans have provoked an increasing number of lawsuits last years due to its application as a consequence of the relevant lowering of the indexes that are used for calculating the floating interest rate. The outcome of these disputes was varied among the Provincial Courts, till the emergence of an established case law from the Spanish Supreme Court. This case law has created a double transparency test and a voidness which does not have retroactive effects. According to the said transparency test, the majority of floor clauses which are consent by consumers and meet some requirements (which were frequently present in this kind of contracts) are void. Consequently, they do not have any effect. But the said nullity does not create a mutual restitution of the obligations performed as a consequence of the referred clause from the contract was entered into by the parties, but from the moment that the judgment of the Spanish Supreme Court dated on May 9th 2013 was published.

Palabras clave

CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. ABUSIVO. CONSUMIDORES. PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Key words

FLOOR CLAUSE. TRANSPARENCY TEST. ABUSIVE. CONSUMERS. MORTGAGE LOAN

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