Estudios

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Año

2018

Fecha

28-02-2018

Número

765

Páginas

533 - 548

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. OBLIGACIONES Y CONTRATOS (2013-2020)

Título

Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus.

Title

Unilateral termination of the contract by the tenant and «rebus sic stantibus» clause.

Autor

SÁENZ DE JUBERA HIGUERO, BEATRIZ

Resumen

En este  trabajo se  analiza la  regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así  como la doctrina  del  Tribunal Supremo al  respecto, atendiendo especialmente a  la  situación del arrendatario de  local  de  negocio y  a  una posible aplicación analógica del artículo 11 Lau.

Asimismo,  se  atiende a la aplicación de  la  doctrina de  la  cláusula rebus  sic stantibus como posible causa justificativa de ese desistimiento unilateral y la voluntad del  arrendatario resolutoria del  contrato.

Abstract

In this paper it´s analyzed the regulation of the chances of unilateral termination o withdrawal by the tenant, as well as the doctrine of the Supreme Court in  this  regard, especially  taking  into  account the  situation of the  lessee of business premises and  a possible  analogical  application of artículo 11 LAU.

Likewise, the application of the doctrine of the rebus  sic stantibus clause  is considered as a possible  justifying cause  for this  unilateral termination and  the will of the  tenant in  order to terminate the  contract.

Palabras clave

Arrendamiento de local de negocio. arrendamiento de vivienda. arrendatario. Cláusula penal. desistimiento ad nutum. extinción unilateral del contrato. indemnización.

Key words

Business premise lease. Housing lease. Tenant. Penalty clause. Unilateral withdrawal. Unilateral termination of contract. Compensation.

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