Estudios

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Año

2013

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

736

Páginas

763

Sección

ESTUDIOS

Título

DERECHOS REALES Y TITULARIDADES REALES.

Autor

MÉNDEZ GONZÁLEZ, FERNANDO P.

Resumen

El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es también real, en el sentido de estar protegida también por una regla de propiedad. Se argumenta seguidamente por qué los derechos reales, a diferencia de los de crédito, han de tener un contenido más o menos estandarizado y por qué el grado de estandarización deseable es el óptimo, no el máximo. A continuación, se aborda la cuestión en el Derecho español. En un contexto de contratación impersonal, la forma clásica de protección de las titularidades sobre derechos reales -la acción reivindicatoria- ve transmutados sus efectos y, en lugar de posibilitar la existencia de titularidades reales, la impide, debido a las asimetrías informativas existentes. Por ello, es necesario articular la protección mediante reglas de propiedad acudiendo a instrumentos distintos de la acción reivindicatoria. En el ámbito inmobiliario, tal instrumento es la fe pública registral, lo que implica la publificación del sistema transmisivo mediante la creación del Registro de derechos. El artículo finaliza analizando las funciones del Registro de derechos en relación a los derechos reales inmobiliarios. Entre ellas están la creación de titularidades reales así como posibilitar que el nivel óptimo de estandarización sea más bajo lo que suministra mayor margen a la autonomía privada.

Abstract

This article endeavours to help profile the concept of real rights. In order for a right to be considered real, all aspects of the right must be effectively protected by a rule of property, including title in the right. In this sense, it may be said that a right is not actually real if title in that right is not real also, in the sense of being protected also by a rule of property. What follows is an argument explaining why real rights, unlike creditors' rights, ought to have more or less standardized terms and why the desirable degree of standardization is the optimum degree, not the maximum degree. Spanish law's approach to the issue is examined. In a context of impersonal contracts, the classic way to protect title in real rights is to take action for recovery of possession. The effects of doing so, however, are self-defeating: Instead of making it possible for real title to exist, action of this sort prevents real title from existing, due to information asymmetry. Property rules therefore must be organized as a means of affording protection using instruments other than action for recovery of possession. For real property, the instrument to use is conclusive registrar-attested title, which implies that the conveyance system is made public through the creation of a title registration system. The article winds up with a review of the title registration system's functions in connection with real rights in immovable property. One such function is the creation of real title, and another is to make it possible for the optimum level of standardization to be the lowest level of standardization, which affords greater room for private autonomy.

Palabras clave

DERECHOS REALES. TITULARIDADES REALES, REGLA DE PROPIEDAD, REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Key words

REAL RIGHTS, REAL TITLE, RULE OF PROPERTY, PROPERTY REGISTRY

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