Estudios

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Año

2015

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

748

Páginas

751 - 784

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

CUESTIONES SOBRE CONSTITUCIÓN FRAUDULENTA DEL TÍTULO EX ARTÍCULO 205 LEY HIPOTECARIA Y CAUDALES INDIVISOS.

Title

TITLE BY BAD FAITH AND UNSETTLED ESTATE. SOME QUESTIONS ABOUT THE ARTICLE 205 OF SPANISH MORTGAGE ACT

Autor

FERRANTE, ALFREDO

Resumen

El artículo 205 LH legitima la primera inscripción en el Registro de propiedad de un título público previa acreditación fehaciente de haberlo adquirido. Cuando este título se constituya de mala fe, aspecto que puede producirse por ejemplo en situaciones de herencias indivisas cuyos titulares sean de difícil identificación y contextualmente se venga a constituir una hipoteca sobre el bien, las consecuencias prácticas pueden ser lesivas para el efectivo titular extrarregistral o para la entidad bancaria a pesar de que ambos hayan actuado diligentemente tomando como referencia la fe pública registral como manifestada en el Registro. la posibilidad que tiene el efectivo titular extrarregistral de declarar la nulidad del título dentro de los dos años, los efectos retroactivos de la sentencia y la disfasia temporal en el Registro de la anotación preventiva de esta demanda, de la hipoteca y de los eventuales procedimientos de embargo y adjudicación por parte del banco, pueden crear complicadas situaciones que este estudio intenta aclarar ofreciendo una posible solución incluso en óptica reformadora de la incompleta e incongruente legislación actual.

Abstract

The article 205 of Spanish Mortgage Act legitimizes the first entry in the Registro de Propiedad of a public title irrefutable proof of status has been sold. When this title derives from the bad faith, the practical consequences may be harmful for the true owner or for the bank even though both have acted diligently by reference to the registry record. The possibility that the true owner declared invalid registered title ex article 205 Spanish Mortgage Act within two years, the retroactive effect of the judgment and the temporary dysphasia of the anotación preventiva can create complicated situations. This study attempts to clarify this offering a possible solution and also a reforming proposal of the incomplete current legislation.

Palabras clave

ADQUISICIÓN A NON DOMINO. BUENA FE. MALA FE. CONSTITUCIÓN FRAUDULENTA DE TÍTULO. CAUDALES INDIVISOS. ARTÍCULO 34 LH.

Key words

ACQUISITION A NON DOMINO. GOOD FAITH. BAD FAITH. MORTGAGE REGULATIONS. UNDIVIDED HERITAGE. ARTICLE 34 SPANISH MORTGAGE ACT

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