Estudios

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Año

2016

Fecha

31-10-2017

Número

757

Páginas

2651 - 2702

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861

Title

A critical commentary to a recent paper on the force of the first entry in the Mortgages Act of 1861

Autor

GARCÍA VILA, JOSÉ ANTONIO

Resumen

Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino PARDO sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de Hipotecas y el de las primeras inscripciones de títulos anteriores a la entrada en vigor de la Ley. Mediante su estudio se puede entender que el tercero al que se refiere la Ley no puede ser nunca el que causa la primera inscripción y que el conflicto de títulos es uno de los supuestos comprendidos en el primitivo artículo 34. Con ello se critica directamente la base histórica que pretende tener la denominada tesis dualista del tercero hipotecario. Pero es también, y sobre todo, un intento de refutar la extendida tesis de que es la inscripción en el Registro lo que dota a los derechos reales de eficacia erga omnes.

Abstract

This paper is an attempt to refute the view taken by Celestino Pardo on the force of first entry in the Mortgage Act of 1861 by applying the same criteria employed by the author. The paper critically analyses the effect of titles not registered in the old registry; of the value that registrations entries would have had in the Mortgages registry after the law went effect, and of the first registrations of titles prior to the entry into force of the Law. Through his study one can infer that the third party to which the Law refers may not ever be the cause of the first registration entry, and that the conflict of titles is one of the assumptions included in the original Article 34. This paper directly criticizes the historical basis claimed by the so-called dualist thesis. But it is also, and above all, an attempt to refute the widespread view that it is the entry in the registry which gives property rights of effectivens erga omnes.

Palabras clave

Tercero hipotecario. Nulidad. Derecho real.

Key words

Third in mortgage act. Nullity. Property right.

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