Estudios

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Año

2014

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

746

Páginas

3049 - 3107

Sección

ESTUDIOS LEGISLATIVOS

Título

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, TUTELA DEL INQUILINO Y SEGURIDAD DEL TRÁFICO: EN ESPECIAL, LA INOPONIBILIDAD DEL ARRENDAMIENTO NO INSCRITO TRAS LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO.

Title

RENTAL HOUSING, GUARDIANSHIP OF THE TENANT AND TRAFFIC SAFETY: IN PARTICULAR, THE UNENFORCEABILITY OF THE LEASE NOT REGISTERED AFTER THE LAW 4/2013, 4 JUNE

Autor

MAS BADÍA, Mª DOLORES

Resumen

La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del mercado en propiedad. La Ley 4/2013 asume como principal finalidad la de activar este mercado del alquiler, incentivando la oferta. Se inspira en planteamientos liberales, despojando al inquilino de muchos de los derechos que le reconocía con anterioridad la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Posiblemente la novedad más importante es la sujeción del arrendamiento de vivienda a los principios propios del sistema registral. La importancia de esta materia y el alcance de la alteración, justifica su análisis específico. Ahora bien, el nuevo equilibrio de fuerzas resultante no puede comprenderse del todo sin tener en cuenta los cambios que también introduce la Ley en la duración del arrendamiento, por lo que igualmente se analizan estos.

Abstract

The Law 4/2013, 4th of June, about flexibilizatión measures and promotion of the rent of housing market has substantially reformed the legal regime of the lease of housing. In the origin of the reform stands the socioeconomic situation existing throughout Spain. In our country, the market of leases has traditionally occupied a minor position, in statistical terms, in relatión to the market in property. The Law 4/2013 assumes as principal purpose the activatión of the market of leases by stimulating the offer. It is inspired by liberal statements, depriving the tenant many of the rights that he was recognized previously by the Law of Urban Leases.
Probably the most important innovatión is the subordinatión of the lease of housing to the basic rules of Land Register. The importance of this matter and the scope of the alteration justifies by itself its specific analysis. However, the new balance of forces cannot be understood completely without bearing in mind the changes that the Law also introduces in the duration of the lease, what justifies its analysis.

Palabras clave

ARRENDAMIENTO. ARRENDATARIO. VIVIENDA. REGISTRO DE LA PROPIEDAD. MERCADO DEL ALQUILER

Key words

LEASE. TENANT. HOUSING. LAND REGISTER. MARKET OF LEASES

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