Estudios
Año
2018
Fecha
30-06-2018
Número
767
Páginas
1231 - 1285
Sección
ESTUDIOS
Título
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales.
Title
Present and future trends of sustainable cities and collaborative housing through digital platforms
Autor
LAMBEA RUEDA, ANA
Resumen
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la inclusión social y la justicia, cumplir con una construcción segura, que permita la supervivencia y respete el medio físico. La sostenibilidad también requiere una rehabilitación que busque la eficiencia energética, para lograr los objetivos de eficiencia energética para 2020 y 2030 en la UE. En desarrollo de las Directivas europeas sobre eficiencia energética, la última norma en la materia es la nueva Ley del suelo 7/2015, que acoge los criterios para su desarrollo. La economía colaborativa a través de plataformas on-line ha surgido en los últimos años en respuesta a nuevas necesidades no cubiertas por el sistema económico y social, entre otros, en el ámbito inmobiliario. En origen nace dentro del marco de la sostenibilidad social, económica y ambiental. Hay una gran variedad de supuestos de economía colaborativa en el sector inmobiliario. Los supuestos de viviendas colaborativas ofrecen ventajas incuestionables: se incrementa el número de usuarios, se da preferencia al uso sobre la propiedad, hay beneficios medioambientales, económicos y sociales. Sin embargo, también presentan inconvenientes por el gran impacto de las viviendas colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de denominación y de regulación, así como los problemas referidos a la estructura urbanística y social de las ciudades, en particular respecto de los sujetos particulares que conviven con la nueva situación. La actividad inmobiliaria mediante plataformas digitales es una nueva realidad social y precisa respuestas jurídicas. La elaboración de un estatuto jurídico supondría el amparo de su utilización. Tal estatuto podría clarificar estructuras más estables: sujetos implicados y capacidad, objeto, contenido —derechos y obligaciones—, y responsabilidades; evitando incertidumbre y fragmentación. Es importante reflexionar sobre ello, especialmente por su gran repercusión en uno de los sectores con mayor peso en España, en términos de Producto Interior Bruto y de empleo, como es el turístico.
Abstract
The sustainable development of the real estate sector seeks the welfare of its inhabitants. The objectives of the United Nations pursue an awareness of habitability, social justice and the environment. From the point of view of sustainability, sustainable building must comply with the required objectives of improving material conditions, collaborate with social inclusion and justice, comply with a safe construction that allows for survival and respects the physical environment. Sustainability also requires a rehabilitation that seeks energy efficiency, to achieve the energy efficiency objectives for 2020 and 2030 in the EU. In development of the European Directives on energy efficiency, the latest rule in accompanying us on the matter is the new Land Law 7/2015, which welcomes the criteria for its development. The collaborative economy through online platforms has emerged in recent years in response to new needs not covered by the economic and social system. In origin, it is born within the framework of social, economic and environmental sustainability. There is a wide variety of collaborative economy assumptions in the real estate sector. The assumptions of collaborative housing offer unquestionable advantages: the number of users increases, preference is given to use over the property, there are environmental, economic and social benefits. However, they also have drawbacks due to the great impact of collaborative housing on the right to housing, the difficulties of naming and regulation, as well as the problems related to the urban and social structure of cities, in particular regarding the subjects individuals who coexist with the new situation. The real estate activity through digital platforms is a new social reality and requires legal answers. The elaboration of a legal statute would suppose the protection of its use. Such a statute could clarify more stable structures: subjects involved and capacity, object, content —rights and obligations—, and responsibilities; avoiding uncertainty and fragmentation. It is important to reflect on this, especially because of its great repercussion in one of the sectors with greater weight in Spain, in terms of Gross Domestic Product and employment, such as tourism.
Palabras clave
Sostenibilidad. Edificación. Rehabilitación. Vivienda. Alojamiento. Economía colaborativa. Vivienda colaborativa. Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación.
Key words
Sustainability. Building. Rehabilitation. Housing. Collaborative economy. Collaborative housing. Assignment of use. Leasing. Room.
Sumario