Estudios

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Año

2013

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

735

Páginas

389 - 422

Sección

ESTUDIOS

Título

SOBRE LA ADJUDICACIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO EN PAGO DE LA TOTALIDAD DE LA DEUDA (Y II).

Autor

MESSÍA DE LA CERDA BALLESTEROS, JESÚS ALBERTO

Resumen

En España, los efectos de la crisis financiera se han propagado más allá del sector financiero y con mayor virulencia que en otros países de nuestro entorno, debido principalmente al exagerado volumen que el sector inmobiliario adquirió en nuestro país en la pasada década, que a su vez arrastró consigo al sector financiero y a amplias capas de la población, sumidas en la insolvencia presente y futura como consecuencia del desplome económico, del mercado de trabajo y, por ende, de su poder adquisitivo. Como efecto jurídico derivado de aquel panorama económico, se ha producido un aumento ingente de los procesos de ejecución de hipotecas por impago de los préstamos, lo que, unido al hundimiento del valor de los inmuebles por la gigantesca oferta de viviendas vacías y la imposibilidad de obtener financiación para su compra, conlleva la consiguiente realización del resto del patrimonio personal del deudor para obtener el cobro de toda la deuda. Así, en los últimos tiempos han proliferado las manifestaciones a favor de la minoración de los perjuicios derivados de la persecución del patrimonio personal, a través, por ejemplo, de medidas como la adjudicación del inmueble en pago de la totalidad de la deuda u otra medida de efecto similar. En este trabajo se analizan las implicaciones jurídicas que podría generar la adopción de una medida como la propuesta, así como algunas soluciones adoptadas por el legislador. En este sentido, también es necesario plantearse la adopción de posibles soluciones al problema existente, teniendo en cuenta los factores económicos que pueden condicionar la oportunidad de tales medidas.

Abstract

In Spain the effects of the financial crisis have raged beyond the financial sector and displayed greater virulence than in other European countries. This is due primarily to fact that the Spanish real estate sector swelled to absurd proportions in the last decade, dragging with it the financial sector and broad layers of the population. Now those people are facing a present and a future of insolvency, as a consequence of the nosedive in the economy, the job market and thus individuals' purchasing power. As one effect of the economic panorama, there has been a sharp rise in mortgage foreclosures due to defaults on loans. This, combined with plummeting property values due to the monstrous oversupply of empty homes and the impossibility of getting homeowners' loans, leads to situations where borrowers are being forced to liquidate all their personal assets in order to pay off their loans in full. Thus, there has of late been a proliferation of feeling in favour of reducing the harmful effects of foreclosure on borrowers' personal assets through measures like, for example, enabling borrowers to surrender their mortgaged property in full payment of the loan, or other measures having a similar effect. This paper takes a close look at the legal implications that could ensue from measures like this and a number of solutions now put into legislation. In this sense, it is also necessary to consider possible solutions to the existing problem, taking account of the economic factors that could affect such measures' advisability.

Palabras clave

DACIÓN EN PAGO

Key words

SURRENDER IN LIEU OF PAYMENT

Sumario

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