Estudios

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Año

2019

Fecha

31-08-2019

Número

774

Páginas

2115 - 2133

Sección

CONCURSAL CIVIL, ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES. DERECHO CIVIL

Título

Riesgos geográficos que presenta el crowdfunding de inversión y de créditos para proyectos inmobiliarios1

Title

Geographic risks presented by crowdfunding of investment and credits for real estate projects

Autor

TERESA ASUNCIÓN JIMÉNEZ PARÍS

Resumen

El crowdfunding es una manifestación de la economía colaborativa.  En  España está  regulado el crowdfunding de inversión y de créditos a través de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. El propio fenómeno basado en la tecnología digital y la regulación española (consecuencia de la integración en la UE) permite una cierta globalización del fenómeno. No obstante, la UE querría alcanzar una globalización total del  mismo mediante la  creación de  un  espacio paneuropeo en  que  operasen los  proveedores de  servicios de  financiación participativa (PSFP) dotados de  una etiqueta europea, la  cual  les  permitiría realizar operaciones de  intermediación en  todo el  territorio europeo por  encima de  las fronteras del país  donde el PSFP  tuviera su sede.  Este  mercado integrado sería un lugar abierto a PSPF  de  nacionalidad no  comunitaria, y donde podrían solicitar financiación empresas promotoras europeas o  no,  así  como invertir inversores europeos y extracomunitarios, todo lo  cual  implica una globalización mundial del  fenómeno, siendo el  territorio comunitario «la  incubadora» para una economía de  escala y un  efecto red  importantísimo de  los  grandes operadores Fin Tech  de  servicios de  financiación participativa. Sin  embargo, la  fragmentación del  mercado de  financiación participativa en  el territorio de  la  UE  es  natural  y lógica, justificada por  la  idiosincrasia y necesidades de  cada mercado nacional. El anonimato de internet y la globalización (riesgos geográficos) generan mayor inseguridad al consumidor que  la seguridad que  aparentemente pretende ofrecérsele  mediante regulaciones armonizadoras, siendo más  vulnerable a situaciones de fraude, las cuales unidas a un  posible concurso de acreedores del PSPF  podría determinar un  riesgo financiero sistémico en  todo el  territorio de  la  UE.  Pues el  PSPF  capta grandes masas de  inversores mediante su  economía de  escala  y por  otro lado,  las PYMES  (potenciales clientes de los PSFP  como promotores de proyectos) representan más  del  98 % de  todas las  empresas en  Europa.

 

Abstract

Crowdfunding is a manifestation of the  collaborative economy. In Spain, the collective  financing of investment and loans  is regulated  through the Law for the  Promotion of Business Financing. The  phenomenon itself  based on  digital technology and  Spanish regulation, consequence of its integration in the European Union, allows  a globalization of the  phenomenon.  However, the  EU  would like  to achieve  a total globalization of the same  by creating  a pan-European space in which participative financing service  providers (PSFPs)  endowed with a European label, which allows   it  to  carry  out  intermediation  operations throughout  the  territory, above  the  borders  of  the  country where  the  PSFP  had  its  headquarters. This  inte- grated market is a place open  to PSPF of non-EU nationality, and  where  we could run  European promoters or  not,  as  well  as  European and  non-EU investors, all that  implies a global  globalization of  the  phenomenon, being  the  community ter- ritory  «the  incubator» for a economy of  scale  and  an  very  important red effect  of the big Fin Tech operators of participative financing services.  However, the frag- mentation of  the  market for  participatory financing in  the  territory  of  the  EU  is natural and logical, justified by the idiosyncrasy and needs  of each national market. The  anonymity of the  internet and  globalization (geographic  risks)  generate  greater insecurity in  the  consumer that   the  security that   apparently seeks  to  be  offered by  harmonizing  regulations, being  more  vulnerable to  situations of  fraud,  which together  with a possible  bankruptcy of PSPF could  determine a systemic financial risk  throughout the  EU  territory.  Thus, PSPF  captures large masses of  investors through its economy of scale and,  On the other  hand, SMEs (potential PSFP clients as project  promoters), represent  more  than  98%  of all companies in  Europ.

 

Palabras clave

Crowdfunding inmobiliario. Financiación participativa. Riesgos geográficos y transfronterizos.

Key words

Real estate crowdfunding. Participative financing. Geographical and transboundary risks

Sumario

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