Estudios
Año
2019
Fecha
31-08-2019
Número
774
Páginas
2115 - 2133
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)
Título
Riesgos geográficos que presenta el crowdfunding de inversión y de créditos para proyectos inmobiliarios1
Title
Geographic risks presented by crowdfunding of investment and credits for real estate projects
Autor
JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN
Resumen
El crowdfunding es una manifestación de la economía colaborativa. En España está regulado el crowdfunding de inversión y de créditos a través de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. El propio fenómeno basado en la tecnología digital y la regulación española (consecuencia de la integración en la UE) permite una cierta globalización del fenómeno. No obstante, la UE querría alcanzar una globalización total del mismo mediante la creación de un espacio paneuropeo en que operasen los proveedores de servicios de financiación participativa (PSFP) dotados de una etiqueta europea, la cual les permitiría realizar operaciones de intermediación en todo el territorio europeo por encima de las fronteras del país donde el PSFP tuviera su sede. Este mercado integrado sería un lugar abierto a PSPF de nacionalidad no comunitaria, y donde podrían solicitar financiación empresas promotoras europeas o no, así como invertir inversores europeos y extracomunitarios, todo lo cual implica una globalización mundial del fenómeno, siendo el territorio comunitario «la incubadora» para una economía de escala y un efecto red importantísimo de los grandes operadores Fin Tech de servicios de financiación participativa. Sin embargo, la fragmentación del mercado de financiación participativa en el territorio de la UE es natural y lógica, justificada por la idiosincrasia y necesidades de cada mercado nacional. El anonimato de internet y la globalización (riesgos geográficos) generan mayor inseguridad al consumidor que la seguridad que aparentemente pretende ofrecérsele mediante regulaciones armonizadoras, siendo más vulnerable a situaciones de fraude, las cuales unidas a un posible concurso de acreedores del PSPF podría determinar un riesgo financiero sistémico en todo el territorio de la UE. Pues el PSPF capta grandes masas de inversores mediante su economía de escala y por otro lado, las PYMES (potenciales clientes de los PSFP como promotores de proyectos) representan más del 98 % de todas las empresas en Europa.
Abstract
Crowdfunding is a manifestation of the collaborative economy. In Spain, the collective financing of investment and loans is regulated through the Law for the Promotion of Business Financing. The phenomenon itself based on digital technology and Spanish regulation, consequence of its integration in the European Union, allows a globalization of the phenomenon. However, the EU would like to achieve a total globalization of the same by creating a pan-European space in which participative financing service providers (PSFPs) endowed with a European label, which allows it to carry out intermediation operations throughout the territory, above the borders of the country where the PSFP had its headquarters. This inte- grated market is a place open to PSPF of non-EU nationality, and where we could run European promoters or not, as well as European and non-EU investors, all that implies a global globalization of the phenomenon, being the community ter- ritory «the incubator» for a economy of scale and an very important red effect of the big Fin Tech operators of participative financing services. However, the frag- mentation of the market for participatory financing in the territory of the EU is natural and logical, justified by the idiosyncrasy and needs of each national market. The anonymity of the internet and globalization (geographic risks) generate greater insecurity in the consumer that the security that apparently seeks to be offered by harmonizing regulations, being more vulnerable to situations of fraud, which together with a possible bankruptcy of PSPF could determine a systemic financial risk throughout the EU territory. Thus, PSPF captures large masses of investors through its economy of scale and, On the other hand, SMEs (potential PSFP clients as project promoters), represent more than 98% of all companies in Europ.
Palabras clave
Crowdfunding inmobiliario. Financiación participativa. Riesgos geográficos y transfronterizos.
Key words
Real estate crowdfunding. Participative financing. Geographical and transboundary risks
Sumario