Estudios

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Año

2013

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

735

Páginas

69 - 109

Sección

ESTUDIOS

Título

PARTICULARIDADES DE LA FISCALIDAD DE LA DACIÓN DE INMUEBLES EN PAGO DE DEUDAS: CONSECUENCIAS TÉCNICAS PARA LOS SUJETOS ACTIVO Y PASIVO DEL DERECHO DE CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA IMPAGADO.

Autor

CRESPO GARRIDO, Mª

Resumen

La frágil situación económica en la que muchos hogares españoles se encuentran ha hecho aconsejable la revisión de las condiciones de ejecución hipotecaria que tradicionalmente se habían adoptado. La figura que adquiere protagonismo en el escenario financiero actual es la dación del inmueble en pago de la deuda hipotecaria incobrable. Esta operación conlleva una serie de implicaciones fiscales tanto en el ámbito de la imposición directa estatal como desde la óptica de la imposición indirecta. Sin olvidar las consecuencias tributarias municipales. La reciente aprobación del Real Decreto-ley 6/2012 de 9 de marzo, de Medidas Urgentes de Protección de Deudores Hipotecarios sin recursos, introduce una serie de ventajas fiscales aplicables a aquellos sujetos pasivos que se encuentren en el umbral de exclusión, sin perjuicio de la necesidad de determinar, en los demás supuestos si a la figura de la dación puede dársele el mismo tratamiento fiscal que a la permuta de bienes. Es cuestión básica la determinación del negocio jurídico del que se trata si se pretende dar un tratamiento fiscal adecuado a la operación realizada, evitando así simulaciones o economías de opción derivadas de una incorrecta definición del mismo.

Abstract

The fragile economic situation of many Spanish homes makes a revision of traditional mortgage foreclosure conditions advisable. The central figure on today's financial stage is surrender of the mortgaged property when there are no other means of paying off the loan. As a transaction, surrender in lieu of payment entails a series of implications in regard to both direct national taxes and indirect taxes, not to mention city taxes. The recent approval of Royal Decree-Law 6/2012 of 9 March on urgent measures for the protection of indigent mortgage loan holders introduces a series of tax advantages for those taxpayers who stand on the exclusion threshold. In all other cases, however, it still needs to be determined whether the tax authorities can treat surrender in lieu of payment the same as asset swaps. If the tax authorities are to treat the transaction properly (to avoid simulation and tax mitigation stemming from an incorrect definition of the legal act), determining the legal act in question is a basic issue.

Palabras clave

DACIÓN EN PAGO

Key words

SURRENDER IN LIEU OF PAYMENT

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