Estudios
Año
2012
Fecha
31-10-2012
Número
733
Páginas
2947 - 2971
Sección
ANÁLISIS CRÍTICO DE JURISPRUDENCIA. DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2005-2012)
Título
NUEVAS APORTACIONES DE LA JURISPRUDENCIA A LA DEFENSA DEL DEUDOR HIPOTECARIO. LA MODERACIÓN DEL PRINCIPIO DE RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL.
Autor
JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN
Resumen
En el presente trabajo se analizan las principales medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios: el incremento del patrimonio inembargable, la modificación del artículo 671 LEC, el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, y de las medidas previstas en el mismo (restructuración de la deuda hipotecaria, mediante moderación de los intereses moratorios y mediante aplicación del Código de Buenas Prácticas), llegando a la conclusión de que, ante la insuficiencia de dichas medidas es preciso buscar argumentos para la defensa del deudor hipotecario en el seno de las ejecuciones hipotecarias y en las ejecuciones ordinarias posteriores, si el producto de aquellas es insuficiente. Se analizan las aportaciones más recientes, al respecto, de la jurisprudencia, en lo relativo a moderar los intereses moratorios, así como en lo relativo a moderar el principio de responsabilidad patrimonial universal, permitiendo reclamar en ejecución ordinaria posterior a la ejecución hipotecaria, únicamente el exceso de deuda sobre el 100 por 100 del valor de tasación inicial del inmueble (vivienda habitual) adjudicado al acreedor. La autora aporta argumentos que permiten sostener que resoluciones judiciales dictadas en este último sentido tienen base jurídica, y perfecto encaje en el ordenamiento jurídico vigente.
Abstract
The main legislative measures that have been taken to help mortgage borrowers are an expansion of the assets immune to attachment, the amendment of section 671 of the Civil Proceeding Act, the realm of application of Royal Decree-Law 6/2012 of 9 March and the measures called for in the latter (restructuring of mortgage debt by moderation of interest on late payment and by application of the Good Practice Code). An analysis of these measures is given. The conclusion reached is that the measures fall short of their goal and make it necessary to seek arguments defending mortgage borrowers in mortgage foreclosures and, where the product of foreclosure is insufficient to pay off the debt, in subsequent proceedings. The most recent case-law contributions on the topic are analyzed, looking at the moderation of interest on late payment and moderation in the rule of unlimited personal liability. On the latter point, there are cases where, in ordinary proceedings after foreclosure, the lender is allowed to sue only for the portion of the debt in excess of the full initial appraised value of the property (permanent residence) awarded to the lender. The author furnishes arguments that such rulings do have a legal basis and fit smoothly into current legislation.
Palabras clave
PATRIMONIO INEMBARGABLE, REAL DECRETO-LEY 6/2012. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. ADJUDICACIÓN EN PAGO. MODERACIÓN DEL PRINCIPIO DE RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL
Key words
ASSETS IMMUNE TO ATTACHMENT, SPANISH ROYAL DECREE-LAW 6/2012. MORTGAGE FORECLOSURE. PROPERTY AWARDED IN PAYMENT. MODERATION OF THE RULE OF UNLIMITED PERSONAL LIABILITY
Sumario