Estudios

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Año

2011

Fecha

MARZO-ABRIL

Número

724

Páginas

845 - 887

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

MORTGAGE GATE: LAS INCERTIDUMBRES SOBRE LA EJECUTABILIDAD DE LAS HIPOTECAS GESTIONADAS POR EL MORTGAGE ELECTRONIC REGISTRATION SYSTEM EN ESTADOS UNIDOS.

Autor

MÉNDEZ GONZÁLEZ, FERNANDO P.

Resumen

La ya larga crisis inmobiliaria está sometiendo a prueba la solidez del sistema institucional. En Estados Unidos están apareciendo graves deficiencias de documentación de las hipotecas, especialmente de las titulizadas, gestionadas por el sistema denominado Mortgage Electronic Registration System, un sistema de registro privado creado a principios de los años noventa por algunas de las principales entidades hipotecarias norteamericanas, con la pretensión de eludir la necesidad de registrar en el Public Recording System las cesiones de créditos hipotecarios dentro de un proceso de titulización. Ello está dificultando seriamente la ejecución de tales hipotecas, con todas las consecuencias derivadas. En España ha habido algunas reformas que han sembrado inseguridad jurídica en materia hipotecaria.

Abstract

The already lengthy real estate crisis is putting the solidity of the institutional system to the test. In the US grave deficiencies are appearing in the documentation of mortgages, especially securitised mortgages managed by the Mortgage Electronic Registration System, a private registration system created in the early nineties by the leading members of the US mortgage industry with the idea of sidestepping the need to have mortgage loan assignments made as part of the securitisation process entered in the public recording system. It is seriously hampering foreclosure, with all the consequences thus entailed. In Spain there have been some reforms that have sowed legal uncertainty in mortgage matters.

Palabras clave

EJECUCIONES HIPOTECARIAS, DIFICULTADES

Key words

MORTGAGE FORECLOSURES, DIFFICULTIES

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