Estudios

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5.00 €

Año

2011

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

728

Páginas

3255 - 3287

Sección

ESTUDIOS

Título

LUCES Y VISTAS SOBRE TEJADO CIEGO.

Autor

SANCIÑENA ASURMENDI, CAMINO

Resumen

La regulación del Código Civil español sobre las luces y vistas no diferencia según las características del fundo sobre el que se proyectan las vistas, en atención a si recaen sobre tapia, pared, muro o tejado ciegos, o si el terreno o solar contiguo tiene el carácter de abierto o cerrado.
Este trabajo aborda las luces y vistas que recaen sobre tejado ciego y, por tanto, no vulneran el derecho a la intimidad y a la privacidad del propietario del fundo contiguo. Analiza desde la actual regulación jurídica, la posesión que generan esos huecos, la configuración de los vanos o ventanas, la oposición del dueño del fundo vecino, el derecho a sobreelevar pared adosada que cubra o tape esos huecos, la constitución de servidumbre y su eventual adquisición por prescripción.
El estudio finaliza con una propuesta de la autora de régimen jurídico de las luces y vistas sobre tejado ciego.

Abstract

The terms of the Spanish Civil Code regulating building openings and views draws no distinctions according to whether views give onto a blind surface (wall fence, building wall, other type of wall or roof) or whether the contiguous land or lot is open or closed.
This paper discusses building openings and views that face onto a blind roof and therefore do not infringe the adjoining landowner's right to privacy. The analysis looks at current regulations, the possession generated by such holes, the configuration of apertures or windows, the objections of the owner of the neighbouring property, the right to increase the height of a party wall that covers or fills such holes, the creation of easements and the potential acquisition of easements by prescription.
The study ends with the author's personal proposal of a set of rules governing building openings and views that face onto blind roofs.

Palabras clave

LUCES Y VISTAS. TEJADO CIEGO

Key words

BUILDING OPENINGS AND VIEWS. BLIND ROOF

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