Estudios
Año
2009
Fecha
28-02-2009
Número
711
Páginas
371 - 402
Sección
DERECHO COMPARADO, ESTUDIOS
Título
LOS SISTEMAS REGISTRALES EN EL MERCADO INMOBILIARIO E HIPOTECARIO.
Autor
GÓMEZ GÁLLIGO, FRANCISCO JAVIER
Resumen
En el trabajo se analizan las principales características de un sistema registral eficiente. A juicio del autor, el Registro de la Propiedad, si quiere ser soporte de un adecuado mercado inmobiliario e hipotecario, esenciales para el desarrollo económico de los pueblos, debe ser un Registro jurídico, íntegro, coordinado con otras instituciones, ágil, basado en las más modernas técnicas electrónicas, con firma electrónica avanzada, debe estar a cargo de juristas cualificados que ejerzan la calificación de los títulos inscribibles, debe ser un Registro que permita atribuir al titular registral procedimientos específicos y sumarios en la defensa del derecho inscrito, y debe estar basado como regla general en la exigencia de titulación pública para el acceso al mismo, pero sin estar monopolizado por ningún operador jurídico.
Finalmente debe ser un Registro que garantice plenamente la contratación, no sólo en el ámbito inmobiliario, sino también en el hipotecario, de manera que no son fiables los sistemas registrales que amparen emisiones de bonos hipotecarios calificados por sus características económicas o en los que las agencias de evaluación (rating) no tengan en cuenta también los aspectos jurídicos de los productos emitidos.
Abstract
The paper analyses the main characteristics of an efficient registration system.
In the author's opinion, if a property registration system is to support a suitable real estate and mortgage market, such as are essential for a people's economic development, that system must be a juridical, comprehensive system coordinated with other institutions. It must be agile, based on the most modern electronic techniques, and use the advanced electronic signature. It must be run by qualified legal scholars who scrutinise all titles submitted for registration. It must be a system that gives registered owners access to specific, summary procedures for the defence of their registered rights. It must be based, as a general rule, on the requirement that titles must be embodied in public documents in order to become eligible for registration, and it must not be monopolised by any judicial operator. Lastly, it must be a system that fully guarantees the making of contracts not only in the real estate area, but also in the mortgage area.
Registration systems that support issues of mortgage bonds judged solely by their economic characteristics or systems where rating agencies do not also take into account the legal aspects of products are not trustworthy.
Palabras clave
REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Key words
PROPERTY REGISTRATION SYSTEM.
Sumario