Estudios

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5.00 €

Año

2009

Fecha

ENERO-FEBRERO

Número

711

Páginas

261 - 349

Sección

ESTUDIOS LEGISLATIVOS

Título

LOS PRINCIPIOS GENERALES DE LA LEY 41/2007, DE 7 DE DICIEMBRE, DE MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL MERCADO HIPOTECARIO Y OTRAS NORMAS DEL SISTEMA HIPOTECARIO.

Autor

PARRA LUCÁN, Mª ÁNGELES

Resumen

La Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de modificación de la Ley del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario, introduce una mayor flexibilidad en los principios tradicionales de accesoriedad y especialidad cuando la hipoteca se constituye a favor de entidades financieras. En particular, y con el propósito declarado de flexibilizar los instrumentos de financiación y de que las entidades financieras puedan aumentar sus productos garantizados con hipoteca, la Ley introduce la llamada hipoteca global o flotante, permite discutir si introduce la «hipoteca recargable» y modifica algunos preceptos de la Ley Hipotecaria (arts. 12, 130 y 149). La defectuosa redacción de algunas reformas y la falta de coordinación con otros textos legales (señaladamente, con la Ley de Enjuiciamiento Civil) permite que sobre algunos aspectos claves de la reforma se hayan producido inicialmente diversas interpretaciones.
Aunque es difícil predecir cuál será la práctica de las entidades financieras y el éxito de algunas de las figuras introducidas por la Ley 41/2007, este trabajo se centra en la incidencia de la nueva regulación en la situación jurídica del acreedor, del deudor y de otros terceros interesados, en especial en el ámbito de la ejecución. También, en segundo lugar, en las consecuencias de la Ley en las garantías de los títulos del mercado hipotecario.

Abstract

Act 41/2007 of 7 December amending the Mortgage Market Act and other mortgage-system legislation lent greater flexibility to the traditional principles of accessory relationship and specificity of parties in mortgages made with financial institutions. The act's declared intent was to make financing instruments more flexible and to enable financial institutions to increase their mortgage-secured products. With that intent, the act did several things in particular: It introduced something called an «hipoteca global» or «hipoteca flotante» (a mortgage up to a maximum amount, secured by existing property, for several debts, some of which might not yet exist); it enabled discussion of the possibility of introducing «rechargeable mortgages»; and it amended some terms of the Mortgage Act (articles 12, 130 and 149). Because of the faulty wording of some terms and the lack of coordination with other laws (a case in point, the Civil Proceeding Act), some key aspects of the reform have given rise at first to a number of different interpretations.
Although it is hard to predict what practices financial institutions will take up and what success some of the concepts introduced by Act 41/2007 will have, this paper focuses on the new regulation's impact on the legal situation of the lender, the borrower and other interested third parties, especially in foreclosure.
Also, secondarily, this paper addresses the act's consequences in terms of the guarantees backing mortgagemarket securities.

Palabras clave

HIPOTECA.

Key words

MORTGAGE.

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