Estudios
Año
2013
Fecha
ENERO-FEBRERO
Número
735
Páginas
245 - 272
Sección
ESTUDIOS
Título
LOS INCONVENIENTES A LA POSIBILIDAD DE LA ADJUDICACIÓN EN PAGO DE LA FINCA HIPOTECADA AL ACREEDOR EJECUTANTE: UNA PERSPECTIVA DESDE EL DERECHO CIVIL.
Autor
GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª
Resumen
Se analiza en este trabajo la posibilidad o no de admitir la mal llamada dación en pago, como consecuencia de la ejecución hipotecaria en la que el acreedor ejecutante se adjudica la finca subastada a falta de otros postores, por menos valor de la deuda garantizada, dando esta por extinguida. A lo largo de estas líneas se examinan los inconvenientes que encontramos desde el punto de vista del Derecho Civil para la viabilidad de la dación en pago en nuestro ordenamiento jurídico. Creemos que la misma no es admisible, pues con su admisión generalizada se vulnera la función de garantía de la hipoteca, se alteran el principio de accesoriedad de la hipoteca y el principio de responsabilidad patrimonial universal del deudor y la excepción de la limitación de la responsabilidad hipotecaria; por otra parte, la propia Ley rechaza tal posibilidad y los argumentos de la práctica bancaria lo desaconsejan. En definitiva, se rechaza la posibilidad de admisión de la dación en pago con carácter general en nuestro ordenamiento.
Abstract
This paper looks at whether what is incorrectly known as «surrender in lieu of payment» ought to be accepted. «Surrender in lieu of payment» refers to the situation where, for lack of other bidders, a foreclosing lender is awarded the mortgaged property at judicial sale for less than the secured debt and the debt is declared settled. From the standpoint of civil law, there are drawbacks to surrender in lieu of payment as a viable solution in Spanish legislation. We examine these drawbacks, and we find the solution inadmissible. Were surrender in lieu of payment to become widely accepted, the function of the mortgage as security would be infringed, the rule of the accessory relationship of mortgages would be upset, the rule of unlimited personal liability of debtors would be overturned, and the exception from the limitation of mortgage liability would be altered. Furthermore, law itself rejects the possibility, and the arguments born of banking practice advise against it. The possibility of accepting surrender in lieu of payment generally in Spanish legislation is, in short, rejected.
Palabras clave
DACIÓN EN PAGO
Key words
SURRENDER IN LIEU OF PAYMENT
Sumario