Estudios

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Año

2020

Fecha

30-04-2020

Número

778

Páginas

1065 - 1100

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

Los efectos de diez años de crisis en las comunidades de propietarios

Title

The effects of ten years of crisis in condominiums

Autor

NASARRE AZNAR, SERGIO - SIMÓN MORENO, HÉCTOR

Resumen

El presente trabajo trata de los efectos de diez años de crisis económica en las comunidades de propietarios a través de los datos recopilados de 1202 encuestas realizadas en España a propietarios residentes en régimen de propiedad horizontal. La finalidad de esta encuesta era determinar el estado del parque de viviendas residenciales en España e identificar en consecuencia las actuaciones que son necesarias llevar a cabo, analizar los conflictos y problemas más habituales en las comunidades y detectar los elementos que puedan ayudar en el futuro a mejorar su economía y su gestión. Los resultados demuestran que diez años de crisis económica han afectado al mantenimiento de las comunidades de propietarios, con una especial incidencia en el incremento de la morosidad, al tiempo que ha favorecido la generalización de una serie de problemas de convivencia. Los problemas detectados deberían hacer replantear al legislador cuestiones clave sobre el régimen de propiedad horizontal, como conceder personalidad jurídica a las comunidades o el impulso de mecanismos alternativos de resolución de conflictos. En este sentido, se formulan una serie de recomendaciones para mejorar la gestión, administración y financiación de las comunidades de propietarios, así como sobre la manera de afrontar los problemas y los conflictos entre sus miembros, las actuaciones en materia de accesibilidad universal y eficiencia energética y el régimen de tenencia de las viviendas.

Abstract

The present work deals with the effects of ten years of economic crisis in condominiums through the data collected from 1,202 surveys conducted in Spain to units’ owners residing there. The purpose of this survey was to determine the state of the residential housing stock in Spain and as a consequence to identify the actions that are necessary to carry out, to analyze the most common conflicts and problems within the condominiums and to detect the elements that may help in the future to improve their economy and management. The results show that ten years of economic crisis have affected the maintenance of condominiums, with a special incidence in the increase of the delinquency, at the time that has favored the origination of problems of cohabitation. The problems detected should make the legislator rethink key questions about the legal framework of condominiums, such as granting them legal personality or the promotion of alternative mechanisms of conflict solving. In this sense, a series of recommendations are formulated to improve the management, administration and finance of condominiums, as well as about the way to face the problems and the conflicts among residents, the actions in the field of universal accessibility and energy efficiency and the regime of housing tenures.

Palabras clave

Comunidades de propietarios. Propiedad horizontal. Crisis financiera. Organización. Morosidad. Accesibilidad universal. Eficiencia energética. Tenencias de la vivienda.

Key words

Condominiums. Financial crisis. Organization. Delinquency. Universal accessibility. Energy efficiency. Housing tenures.

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