Estudios

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5.00 €

Año

2011

Fecha

NOVIEMBRE-DICIEMBRE

Número

728

Páginas

3105 - 3149

Sección

ESTUDIOS

Título

LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN DESDE UNA NUEVA PERSPECTIVA: CESIÓN DE INMUEBLES.

Autor

LAMBEA RUEDA, ANA

Resumen

La importancia de desarrollar nuevas fórmulas de convivencia se impone en una sociedad de integración pluricultural. La necesidad de vivienda no escapa a esta realidad, y el sistema de propiedad exclusiva como única solución está agotado. Deben estudiarse nuevos regímenes de cesión de uso de los inmuebles, a partir de los derechos reales de uso, habitación o usufructo, como alternativas a los modelos ya desarrollados, ya que estos no son eficaces para dar respuesta a todas las necesidades sociales que van surgiendo. En este marco social y jurídico se presenta este estudio, que pretende abordar nuevas perspectivas de derechos vigentes y encauzar necesidades de vivienda no resueltas, a partir de los Derechos Reales de usufructo, uso y habitación. Además, se analizan supuestos, todavía escasos en número en la práctica, cuyo desarrollo puede ser interesante para el sector inmobiliario. Las hipótesis de cesión de uso pueden desarrollarse en base a estos derechos, logrando un vínculo más estable que el arrendamiento, y por ello más atractivo. Su aplicación no solo depende del cambio de mentalidad de nuestra sociedad, sino de las nuevas necesidades sociales, económicas y demográficas que se nos imponen si queremos progresar.

Abstract

A society of multicultural integration is forced to accept the importance of developing new schemes of cohabitation. The need for housing is no exception to this reality, and the system of exclusive property ownership as the sole solution has reached the end of its tether. New regimes must be studied for assigning property use to nonowners, on the basis of the real rights of use, habitation or usufruct, as alternatives to the models already developed, since existing models are no longer able to respond effectively to all social needs as those needs arise. This study is presented within this social and legal framework. The study's aim is to explore new perspectives on current rights and to find channels for handling unsolved housing needs on the basis of the real rights of usufruct, use and habitation. In addition, the study looks at certain cases (still few in practice) whose implementation may prove interesting for the real estate sector. These hypotheses involve assignments of use, and they can be implemented on the basis of these rights, forging a stabler and therefore more attractive link than the lease. Their application depends not only on a change in our society's mindset, but also on the new social, economic and demographic needs we will find thrust upon us if we want to make any progress.

Palabras clave

USO Y HABITACIÓN. VIVIENDA. CESIÓN DE USO DE INMUEBLES

Key words

USE AND HABITATION. HOUSING TRANSFER OF PROPERTY USE

Sumario

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