Estudios

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Año

2009

Fecha

JULIO-AGOSTO

Número

714

Páginas

2003 - 2012

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LAS TRABAS DE LA LOE PARA LIQUIDAR UNA «PROMOTORA».

Autor

TORRA I JUANOLA, ALBERT

Resumen

Para que en el Registro Mercantil conste inscrita la disolución y liquidación de una sociedad mercantil promotora, el artículo 20.2 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) impone unos requisitos que en la práctica son de imposible cumplimiento y acreditación.
Descartados los registros públicos y oficiales para acreditar la información requerida, el único medio de prueba plausible y posible es una declaración subjetiva y unilateral efectuada por la misma promotora. El Registrador Mercantil sólo podrá conocer las promociones efectuadas, el transcurso de los plazos de prescripción de las acciones de responsabilidad y las garantías de todas las promociones efectuadas mediante la certificación de promociones efectuadas realizada por la propia mercantil, debiendo tomar como cierta dicha declaración unilateral y subjetiva al no existir otro modo de acreditación de los requisitos exigidos ex lege para su inscripción.
Salvo que el legislador modifique la LOE, si no se acredita el cumplimiento de los requisitos, los registradores deberían denegar la inscripción de disolución, aunque fuere solicitada por una resolución judicial. Cualquier interesado debería poder consultar la certificación que se propone, cumpliendo así la función de garantía de los usuarios y consumidores.

Abstract

In order for the winding-up and liquidation of a property development company to be entered in the Mercantile Registry of Spain, section 20.2 of the Building Planning Act (BPA) sets a number of requirements that are, in practice, impossible to meet and whose compliance it is impossible to prove. Since public and official registration authorities are ruled out as creditable sources of the required information, the only plausible, possible means of proof is a subjective, unilateral statement given by the company itself. The mercantile registrar is informed of the development schemes the company has run and the status of deadlines for the lapse of liability and guarantees in all development schemes the company has run by means of a certificate issued by the company itself, and the registrar must accept this unilateral, subjective statement as true, because there is no other means of showing proof of compliance with the requirements set by law for registration. Unless the BPA is amended, if a registrar is not shown proof of compliance with the requirements, the registrar must refuse to register the fact that a company has been wound up, even if the judicial authorities have asked the registrar to do so. Any person with an interest ought to be able to consult the proposed certificate, so that the function of user and consumer guarantee could be fulfilled.

Palabras clave

LOE. LIQUIDACIÓN.

Key words

BUILDING PLANNING ACT. LIQUIDATION.

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