Estudios

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Año

2012

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

731

Páginas

1395 - 1412

Sección

ESTUDIOS LEGISLATIVOS

Título

LAS SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA: UN NUEVO INSTRUMENTO IMPULSOR DEL MERCADO INMOBILIARIO Y DE ALQUILER EN ESPAÑA.

Autor

GARCÍA GARNICA, Mª CARMEN - ROJO ÁLVAREZ-MANZANEDA, RAFAEL

Resumen

En un contexto de crisis, más que de mera recesión económica, particularmente notoria en los mercados inmobiliario y financiero, nuestro legislador confía en que la introducción de las SOCIMI en nuestro sistema financiero, llevada a cabo a través de la Ley 21/2009, contribuya a alcanzar dos objetivos de política económica y social, importantes de cara a superar la actual coyuntura. De un lado, incentivar y reactivar la inversión inmobiliaria. Y, de otro, impulsar el mercado arrendaticio en España, facilitando el acceso al uso de los inmuebles a través del alquiler, como alternativa a su adquisición en propiedad. A través de ellas, tanto los promotores como las entidades financieras podrían encontrar una vía de salida al mercado de sus inmuebles, alternativa a la venta. Se podría incrementar la oferta y mejorar la calidad y profesionalidad de nuestro mercado de alquiler. El pequeño y mediano inversor podría encontrar un producto financiero seguro a largo y medio plazo. Y, sobre todo, los ciudadanos podrían ver facilitado el derecho de acceso a una vivienda digna y adecuada que proclama el artículo 47 de la Constitución, en la medida en que se confía que estas entidades contribuyan a tener un mercado de alquiler más profesionalizado, más eficiente y con una mayor transparencia. Con tan importantes expectativas puestas en estas entidades, en este trabajo se analiza el papel de las SOCIMI en el mercado inmobiliario y arrendaticio, sus virtualidades frente a otras figuras próximas como las IIC inmobiliaria, los bienes que pueden integrar el patrimonio de estas entidades y las peculiaridades que plantea su explotación en alquiler por esta clase de sociedades.

Abstract

In a context that is a crisis rather than mere economic recession, and one that is resounding throughout the real estate and financial markets, our country's legislators trust that Act 21/2009's introduction of listed real estate investment companies in our financial system will help reach two objectives of economic and social policy that are important if we are to overcome the current economic situation. The first objective is to provide incentive for and reactivate investment in real estate. The second is to boost the rental property market in Spain by facilitating access to real estate use through renting as an alternative to buying. Through these companies, developers and financial institutions alike could find a way other than sales to get their property out on the market. The supply in the Spanish rental property market could be increased, and the quality and professional calibre of the market could be improved. Small and medium-sized investors could find a secure long- and medium-term financial product. And, most of all, citizens could more easily exercise their right to decent, suitable housing under article 47 of the Constitution, insofar as one trusts that these firms will contribute toward a more-professionalized, more-efficient, more-transparent rental market. These are the important expectations that have been placed upon listed real estate investment companies. This paper looks at the role such companies play in the real estate and rental property market, their possibilities in comparison to those of other, similar concepts (such as collective investment institutions that deal only in real estate), the assets that listed real estate investment companies may hold and the unique features posed by the leasing of assets by companies of this sort.

Palabras clave

SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. ARRENDAMIENTO URBANO. INVERSIÓN COLECTIVA EN INMUEBLES

Key words

LISTED REAL ESTATE INVESTMENT COMPANIES. URBAN LEASING. COLLECTIVE INVESTMENT IN REAL ESTATE

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