Estudios

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Año

2013

Fecha

31-08-2013

Número

738

Páginas

2716 - 2770

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)

Título

LAS SENTENCIAS DEL TJUE, DE 14 DE JUNIO DE 2012 Y DE 14 DE MARZO DE 2013, Y LA INMINENTE REFORMA DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA ESPAÑOL.

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

En el presente trabajo la autora ofrece una panorámica general de la legislación relativa al préstamo hipotecario y al mercado hipotecario existente en España antes y después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Igualmente, analiza las recientes sentencias del TJUE, de 14 de junio de 2012 y de 14 de marzo de 2013, y la discrepante jurisprudencia surgida con posterioridad a las mismas, ante la necesidad imperiosa para los órganos judiciales de dar cumplimiento al principio de efectividad comunitario en relación con la Directiva 93/13 de protección de consumidores y usuarios. También estudia diversos documentos no jurisdiccionales procedentes de órganos del poder judicial o de grupos de trabajo integrados por jueces, que recogen propuestas de reforma o propuestas interpretativas ante la inminente publicación de la Ley de 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Finalmente, la autora analiza el texto propuesto por el Grupo Parlamentario Popular que ha dado lugar a dicha Ley, con el propósito de determinar si da cumplimiento o no a las directrices marcadas por la jurisprudencia comunitaria en torno al procedimiento de ejecución hipotecaria y en torno a las cláusulas de intereses moratorios abusivos, así como si supone una mejora global real o no en la protección del deudor hipotecario. Se destaca igualmente, el importante papel de notarios y registradores en la depuración de las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios, papel reforzado tras los últimos pronunciamientos del TJUE.

Abstract

In this paper the author offers a general overview of Spanish legislation on mortgage loans and the mortgage market before and after the real estate bubble burst. The author also examines the recent judgments of the European Court of Justice of 14 June 2012 and 14 March 2013 and the discrepant case-law that has arisen in their wake, given the compelling need for judiciary authorities to enforce the EC rule of effectiveness in connection with Directive 93/13 on consumer protection. The author then goes on to examine various non-adjudicatory documents from judiciary bodies and judges' working groups containing proposals for reform or interpretation in view of the imminent publication of Spanish Act 1/2013 of 14 May on measures to reinforce the protection of mortgage borrowers, restructuring of debt and public rentals. Lastly, the author looks into the text proposed by the Popular Parliamentary Group that gave rise to the act, to determine whether or not it complies with the guidelines set by EC case-law on the mortgage foreclosure procedure and on abusive clauses on interest on late payment, and to determine whether or not it affords a real overall improvement of protection for mortgage borrowers. The author notes the important role played by notaries and registrars in the elimination of abusive clauses from mortgage loans; this role has been strengthened by the latest pronouncements from the European Court of Justice.

Palabras clave

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. SSTJUE DE 14 DE JUNIO DE 2012 Y 14 DE MARZO DE 2013

Key words

MORTGAGE FORECLOSURE. ABUSIVE CLAUSES. EUROPEAN COURT OF JUSTICE JUDGMENTS OF 14 JUNE 2012 AND 14 MARCH 2013

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