Estudios
Año
2022
Fecha
31-12-2022
Número
794
Páginas
3115 - 3163
Sección
ESTUDIOS LEGISLATIVOS
Título
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (VII). Principios consecuencia de la inscripción: la fe pública registral gráfica.
Title
The geographical repercussions of the mortgage principles after Law 13/2015, of June 24 (VI): Principle’s consequence of the registration: the principle of geographical public registration faith
Autor
PEDRO FANDOS PONS
Resumen
Comenzamos hace unos cuatro años esta serie de artículos sobre la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015. Hemos pretendido, a lo largo de ellos, elaborar una interpretación evolutiva de la misma, basada en la extensión de su repercusión a todos los principios hipotecarios. Siguiendo el esquema trazado en el primero de los artículos, culminamos con los principios consecuencia del valor jurídico-sustantivo de la publicidad registral, derivados de la sustantividad de los pronunciamientos registrales. De entre ellos, queda por ver el más importante y trascendente: el principio de fe pública registral, posiblemente el más complicado de todos ellos, pues no hay un pronunciamiento legal expreso respecto a sus repercusiones geográficas. Por ello, dedicamos el último artículo de esta serie a indagar si la Ley 13/2015 ha introducido repercusiones geográficas respecto al principio de fe pública registral. Es decir, si podemos hablar de una repercusión geográfica del principio de fe pública registral, lo que denominaremos fe pública registral gráfica.
Abstract
We started this series of articles about the reform of the Mortgage Law operated by Law 13/2015 about four years ago. We have tried, throughout them, to elaborate an evolutionary interpretation of it, based on the extension of its repercussion to all mortgage principles. Following the scheme outlined in the first of the articles, we culminate with the principles resulting from the legal-substantive value of registry publicity, derived from the substantivity of registry pronouncements. Among them, possibly the most important and far-reaching remains to be seen: the principle of public registration faith, possibly the most complicated of all of them, since there is no express legal pronouncement regarding its geographical repercussions. For this reason, we dedicate the last article of this series to investigate whether Law 13/2015 has introduced geographical repercussions regarding the principle of public registration faith. If we can speak of a geographical repercussion of the principle of registration public faith, what we will call graphic registration public faith.
Palabras clave
Principio de fe pública registral, georreferenciación, inatacabilidad de la georreferenciación, art. 34 de la LH, descripción precisa, consentimiento de colindantes, calificación registral, presunción iures et de iure.
Key words
Principle of public registry faith, georeferencing, unassailability of georeferencing, article 34 of the Mortgage Law, precise description, consent of neighbours, registry qualification, presumption iures et de iures.
Sumario