Estudios
Año
2018
Fecha
31-08-2018
Número
768
Páginas
1893 - 1937
Sección
ESTUDIOS LEGISLATIVOS
Título
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (I): la vertiente geográfica del principio de rogación
Title
The geographical repercussions of the mortgage principles after Law 13/2015, of June 24: geographical aspect of the principle of praying
Autor
FANDOS PONS, PEDRO
Resumen
El propósito de este trabajo es intentar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015, tratando de la repercusión de esta sobre los principios hipotecarios de nuestro sistema registral. Comenzando por el principio de rogación, defendemos que este no sufre ninguna alteración, como principio de carácter formal, por el cual, la sola presentación del título en el Registro y la petición de inscripción pone en marcha el procedimiento registral, que se impulsará de oficio por el registrador, mediante la calificación del título presentado en todos los extremos relativos a las circunstancias que deban constar en la inscripción y redactará, en su caso, el asiento, no en la forma que determinen los particulares al presentar el título y solicitar la inscripción, sino en la forma determinada por la Ley. En este sentido, se defiende que la incorporación de la georreferenciación a la inscripción y la expresión del estado de coordinación gráfica de la finca con el Catastro no requiere una solicitud expresa por parte del interesado en el título, sino que se entiende implícita en la solicitud de inscripción mediante la presentación del título, siendo un acto debido del registrador. Y ello, sin perjuicio de que este pueda practicar en algunos casos el asiento aunque no incorpore la georreferenciación aportada, cuando esta sea de incorporación potestativa para el registrador, por existir una discordancia entre la finca y la realidad física, cuya subsanación requiere una rogación expresa o tácita, por implicar el inicio de un expediente, con notificación a colindantes.
Abstract
The aim of this paper is to try an evolutionary interpretation of Law 13/2015, dealing with the repercussion of the same on all the mortgage principles of our registry system, beginning with the principle of praying, which we defend that does not suffer any alteration, as a formal principle, which in- spires the registration procedure, by which, the mere presentation of the title in the Registry and the registration request initiates the registration procedure, which will be promoted ex officio by the registrar, who will make a qualifica- tion of the title presented in all the extremes relating to the circumstances that should be included in the registration and will write, where appropriate, the entry, not in the form determined by individuals when presenting the title and request registration, but in the manner determined by the Law. In this sense, it is defended that the incorporation of the georeferencing to the inscription and the expression of the The graphic coordination of the farm with the Cadastre does not require an express request by the interested party in the title, but is implicit in the application for registration, which is done with the presenta- tion of the title, being a due act of the registrar, notwithstanding that this may practice, in some cases, the seat even if this georeferencing is not incorporated, when it is optional for the registrar, because there is a disagreement between the property and physical reality, whose correction does require an express praying or tacit, to imply the beginning of a file, in which the corresponding application will be notified to the owners of boundaries.
Palabras clave
Georreferenciación. Principio de rogación. Petición de inscripción. Presentación del título. Circunstancias de la inscripción. Interpretación. Ley 13/2015.
Key words
Georeferencing. Praying principle. Registration request. Presentation of the title. Circumstances of registration. Interpretation. Law 13/2015.
Sumario