Estudios
Año
2007
Fecha
ENERO-FEBRERO
Número
699
Páginas
11 - 64
Sección
ESTUDIOS
Título
LAS DEUDAS DEL CAUSANTE Y LA SUCESIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Autor
ACEBES CORNEJO, RAÚL
Resumen
Se trata de si el sucesor arrendaticio debe asumir o no una posición deudora respecto del conjunto del pasivo sucesorio que exista en la fecha de la sucesión, y no sólo respecto del pasivo arrendaticio.
Cuando se trata de arrendamientos de vivienda, la respuesta a esta cuestión es afirmativa y el sucesor arrendaticio asume dicho pasivo en base a un estatuto básicamente liquidatorio. En virtud de este estatuto, el sucesor arrendaticio asume las deudas del causante, pero limitándose a ofrecer en pago de tales deudas única y exclusivamente lo que ha recibido por sucesión, que es el propio arrendamiento. Este estatuto es único y abarca a todas las especies de obligaciones, sean de dar, de hacer o de no hacer.
Cuando el acreedor del causante es el arrendador, el estatuto liquidatorio del sucesor arrendaticio es insustancial para el arrendador. Ello, porque el arrendador sólo va a poder dirigirse contra los sucesores ordinarios (no contra los arrendaticios), con independencia de la naturaleza de las deudas arrendaticias, ya sea de dar, hacer o de no de hacer. Y si estos sucesores ordinarios no satisfacen las deudas arrendaticias del causante, la única vía que le queda al arrendador es instar directamente el desahucio, porque no puede obligar a nada más a los sucesores arrendaticios.
Por su parte, la sucesión de los arrendamientos distintos de los de vivienda se constituye, básicamente, como una sucesión mortis causa ordinaria. La LAU se limita a reiterar el principio de transmisibilidad mortis causa en sede de arrendamientos distintos de los de vivienda, remitiendo el régimen jurídico de la sucesión de estos arrendamientos a las normas comunes del Derecho de sucesiones.
De esta regla escapa, sin embargo, la sucesión establecida en la Disposición Transitoria 3.a, donde el sucesor arrendaticio tiene una posición estrictamente liquidadora, al igual que el sucesor en el arrendamiento de vivienda.
Abstract
The question is whether or not the successor to a lease must assume borrower's status with respect to the whole of the successoral liabilities existing on the date of the succession, instead of assuming borrower's status only with respect to the liability under the lease.
When it is a question of housing leases, the answer to this question is yes, and the successor to a lease assumes said liabilities on the basis of a charter that is basically liquidation-based. Under this charter, the successor to the lease assumes the debts of the deceased, but limits himself to offering, in payment of such debts, solely and exclusively that which he has received by succession, i.e., the lease itself. This charter is single and can encompass all sorts of obligations, be they obligations to give, to do or to refrain from doing.
When the creditor of the deceased is the lessor, the liquidation-based charter of the successor to the lease has no substance for the lessor. This is because the lessor will only be able to call upon the ordinary successors (not the successors to leases), regardless of the nature of the lease-related duties, be they duties to give, to do or to refrain from doing, And if these ordinary successors fail to pay the lease-related debts of the deceased, the only channel left to the lessor is to file directly for eviction, because he cannot oblige the successors to the lease to anything more than that.
On the other hand, succession to nonhousing leases is basically ordinary mortis causa succession. The Urban Leasing Act simply repeats that the principle of mortis causa transmissibility operates in non-housing leases, and the rules governing succession in such leases refer back to the common rules of the law on succession. An exception is made, however, for the type of succession established in transitional provision 3, where the successor of the lease holds strict capacity as a liquidator, the same as a successor to a housing lease.
Palabras clave
ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Key words
URBAN LEASES.
Sumario