Estudios

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Año

2022

Fecha

28-02-2022

Número

789

Páginas

113 - 179

Sección

ESTUDIOS

Título

Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación

Title

Non-money contributions and the right of retract in urban leases: state of the art and the need for clarification

Autor

FRANCISCO JAVIER REY MUÑOZ

Resumen

En este trabajo abordamos el derecho de retracto del arrendatario urbano ─en cuanto que modalidad subsidiaria de ejercicio del derecho de adquisición preferente─ deteniéndonos en los títulos jurídicos que habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a través de una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a una sociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto, pero perceptible cambio de orientación que se viene produciendo en alguna jurisprudencia y doctrina, en virtud del cual se amplía la tipología de transmisiones que operarían como presupuesto desencadenante de aquel derecho, más allá de su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el estado de la cuestión y la necesidad de que jurisprudencialmente el Tribunal Supremo fije con mayor nitidez los criterios que deben regir en esta materia.

Abstract

In this work we analyze the right of retraction of the urban tenant ─as a subsidiary modality of exercise of the right of preferential acquisition─, dwelling on the legal titles that enable it to be exercised, in particular in the transmission through a non-monetary contribution of a urban property leased to a commercial company. Specifically, we will study the discreet but perceptible change of orientation that has been taking place in some jurisprudence and doctrine, by virtue of which the typology of transmissions that would operate as a triggering presupposition of that right is expanded, beyond its natural exponent constituted by the contract trading. In this way, we will expose the state of the matter and the need for the Supreme Court to establish with greater clarity the criteria that should govern in this matter.

Palabras clave

Retracto, tanteo, derecho de adquisición preferente, arrendamiento, aportación no dineraria, dación en pago, permuta, renta vitalicia.

Key words

Withdrawal, trial and error, preferential acquisition right, lease, non-monetary contribution, dation in payment, exchange, life annuity.

Sumario

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