Estudios
Año
2022
Fecha
31-10-2022
Número
793
Páginas
2909 - 2928
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES. DERECHO CIVIL. CONCURSAL. (2022-2026)
Título
La venta extrajudicial de finca hipotecada (II). Cuestiones procedimentales. Especial referencia a la vivienda habitual.
Title
The extrajudicial sale of a mortgaged property. Special reference to habitual residence.
Autor
TERESA ASUNCIÓN JIMÉNEZ PARÍS
Resumen
La venta extrajudicial se inicia con el requerimiento que el acreedor dirige al deudor, requerimiento que debe ser analizado por el notario. En este sentido, el notario debe consultar el Registro Público Concursal, comprobar la inexistencia de cláusulas abusivas y la corrección de la liquidación. En el procedimiento el notario debe solicitar a instancia del acreedor la certificación de dominio y cargas, acreedor que debe constar inscrito como titular de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. El requerimiento de pago se notifica al deudor y al hipotecante no deudor y se notifica la iniciación de las actuaciones al titular de la última inscripción de dominio y a los titulares de asientos posteriores a la hipoteca que resulten de la certificación registral. Si ni el deudor, ni el hipotecante no deudor, ni el tercer poseedor, ni el titular de una carga posterior a la hipoteca verifican el pago, se procederá a la subasta del bien de forma electrónica a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. La subasta y su resultado se documentan en un acta que protocoliza el notario, concluyendo el procedimiento con el otorgamiento de la escritura de venta y la certificación de la deuda pendiente, en su caso. Para la toma de posesión del inmueble el acreedor deberá recurrir a los Tribunales ordinarios.
Abstract
The extrajudicial sale begins with the requirement that the creditor addresses to the debtor, a requirement that must be analyzed by the notary. In this sense, the notary must consult the Public Bankruptcy Registry, verify the absence of abusive clauses and the correctness of the liquidation. In the procedure, the notary must request, at the request of the creditor, the certification of domain and charges, a creditor who must be registered as the owner of the mortgage in the Property Registry. The payment requirement is notified to the debtor and the non-debtor mortgagor, and the initiation of the proceedings is notified to the holder of the last domain registration and to the holders of post-mortgage entries resulting from the registration certificate. If neither the debtor, nor the non-debtor mortgagor, nor the third holder, nor the holder of a post-mortgage charge verify the payment, the asset will be auctioned electronically through the Auction Portal of the State Agency State official newsletter. The auction and its result are documented in an act that is notarized by the notary, concluding the procedure with the granting of the deed of sale and the certification of the pending debt, if applicable. To take possession of the property, the creditor must resort to the ordinary Courts.
Palabras clave
Venta extrajudicial, requerimiento de pago, subasta, causas de suspensión, escritura de venta
Key words
Extrajudicial sale, demand for payment, auction, causes of suspension, deed of sale
Sumario