Estudios

Año

2009

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

713

Páginas

1295 - 1308

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA TRIBUTACIÓN DE LAS OPERACIONES DE CESIÓN DE CRÉDITOS O DERECHOS DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN.

Autor

CALVO VÉRGEZ, JUAN

Resumen

El presente trabajo tiene por objeto analizar la tributación de aquellas operaciones consistentes en la cesión de créditos o derechos de adquisición de inmuebles en construcción, es decir, de aquellas operaciones caracterizadas por la cesión de la titularidad de una vivienda a través de un contrato privado de venta celebrado con el promotor y en favor de una tercera persona distinta del comprador al que se le ha cobrado parcialmente el precio. Tras una delimitación inicial de los principales aspectos configuradores de esta clase de actuaciones, se analiza la tributación de la operación y, más concretamente, los criterios que han de seguirse de cara a la determinación de la base imponible, diferenciando al efecto, según la operación, se halle sujeta a IVA o al ITPyAJD.
Y, para ello, el autor toma como punto de referencia la doctrina administrativa elaborada a este respecto por la Dirección General de Tributos.

Abstract

This paper analyses taxation on transactions consisting in the assignment of debt or acquisition rights in real estate under construction, that is, transactions characterised by the assignment of ownership of a home through a private sales contract concluded with the housing developer in favour of a third person who is not the buyer, from whom part of the price has been collected. After the initial delimitation of the main aspects that configure this type of action, there is an analysis of taxation on the transaction and, more particularly, the criteria that must be followed to find the taxable base, differentiating between the effects when the transaction is subject to VAT and when it is subject to stamp tax. For this the author uses the benchmark of the Directorate-General of Taxes' administrative doctrine on such matters.

Palabras clave

TRIBUTACIÓN. CESIÓN DE CRÉDITOS.

Key words

TAXATION. DEBT ASSIGNMENT.