Estudios

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Año

2016

Fecha

31-12-2016

Número

758

Páginas

3483 - 3500

Sección

ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. CONCURSAL (2013-2021)

Título

La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales

Title

Suspension of the eviction of mortgagors. Examination of the reforms introduced by Law 25/2015 on the second-chance mechanism, and the recent caselaw of the Courts

Autor

JIMÉNEZ PARÍS, TERESA ASUNCIÓN

Resumen

La excepcional figura de suspensión de los lanzamientos, introducida en el Derecho español por el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, ha visto ampliado su ámbito de aplicación de forma sucesiva por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, que lo derogó tácitamente sustituyendo su regulación por una nueva modificada en parte, y por la Ley 25/2015, de 28 de julio, procedente del Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero. Las modificaciones introducidas en esta figura, con esa finalidad de ampliación de su ámbito de aplicación, han afectado tanto a su ámbito de aplicación temporal, como a su ámbito de aplicación subjetivo. En relación con el primero, la autora interpreta que el dies a quo de la medida de suspensión de los lanzamientos debe computarse desde la fecha de expedición del testimonio del decreto de adjudicación y extenderse por un periodo de cuatro años, de manera que los lanzamientos de las familias ejecutadas y beneficiadas por la medida de suspensión solo podrían iniciarse a partir del 16 de mayo de 2017 y siempre que hubieran transcurrido cuatro años de ocupación a título gratuito del inmueble. En relación con el ámbito de aplicación subjetivo, se analiza la medida de elevación de los ingresos máximos que puede percibir la unidad familiar, ingresos que se fijaron en cuatro o cinco veces el IPREM, por Ley 1/2013, en ciertos casos de excepción (en beneficio de discapacitados), y que la Ley 25/2015 ha determinado que deben computarse en todo caso sobre el IPREM de catorce pagas. Igualmente se postula que en relación con el nuevo colectivo acreedor de la medida según la Ley 25/2015 (mayores de 60 años), la suspensión del lanzamiento les resulte aplicable aunque no formen parte de una unidad familiar.

Abstract

The exceptional principle of the suspension of evictions, introduced into Spanish Law by Royal Decree-law 27/2012 of 15 November, has seen its scope of application successively extended by Law 1/2013 of 14 May, which tacitly repealed it and replaced its regulation with new partially-amended provisions, and by Law 25/2015 of 28 July, deriving from Royal Decree-law 1/2015 of 27 February. The amendments introduced into this principle, with the aim of extending its scope of application, have affected both its temporal scope of application and its subjective scope of application. With regard to the former, the author interprets that the dies a quo of the measure for the suspension of evictions should be calculated as from the date the deed is issued after the auction, and that it should extend for a term of four years, such that the eviction of families foreclosed on and who benefit from the suspension measure may only commence as from 16 May 2017, provided that they have been able to occupy the dwelling free of charge for four years. With regard to the subjective scope of application, the measure to increase the maximum income that the family unit may receive is examined. Said income was defined by Law 1/2013 as four or five times the Public Indicator of Multiple-Effect Income (IPREM), in certain exceptional cases (for the benefit of disabled people), and Law 25/2015 provides that it must always be calculated on the basis of the Spanish Public Multiple Effect Income Indicator (IPREM) payable in fourteen instalments. Likewise, it is argued that in relation to the new class of persons benefitting from the measure under Law 25/2015 (persons aged over 60), the suspension of eviction applies to them although they are not part of a family unit.

Palabras clave

Ejecución hipotecaria. Suspensión del lanzamiento.

Key words

Mortgage foreclosure. Suspension of eviction.

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