Estudios

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Año

2015

Fecha

SEPTIEMBRE-OCTUBRE

Número

751

Páginas

2489

Sección

ESTUDIOS

Título

LA SUBASTA JUDICIAL DE BIENES INMUEBLES CON PAGO APLAZADO.

Title

THE JUDICIAL SALE OF REAL ESTATE UNDER DEFERRED PAYMENT

Autor

DÍEZ-PICAZO GIMÉNEZ, IGNACIO - GASCÓN INCHAUSTI, FERNANDO

Resumen

El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y puede generar importantes dificultades prácticas. Los autores tratan con estas páginas de «reconstruir» el régimen jurídico de esta modalidad de venta judicial y, singularmente, de ofrecer respuesta a los efectos que su aprobación genera respecto del proceso de ejecución: en concreto, si de la deuda en virtud de la cual se procede debe descontarse la cantidad íntegra por la que se aprobó el remate (cuotas aplazadas incluidas) o si solo debe minorarse en los importes efectivamente cobrados por el acreedor. El trabajo se centra primordialmente en los bienes inmuebles, pues cabe suponer que será este el ámbito de mayor potencial incidencia de la figura.

Abstract

In the context of enforcement proceedings, Articles 650.3 and 670.3 of the Spanish Code of Civil Procedure (Ley de Enjuiciamiento Civil) allow a special possibility regarding the sale of the seized assets in judicial auction: the buyer can offer a reasonable price, but postponing the payment of part of it. It can be useful in order to reach a successful auction, but legal provisions are incomplete and can lead to misinterpretations and difficulties, which should be avoided. The most relevant one arises when the court has to consider if the amount due to the creditor has been diminished in the whole sum offered by the auction buyer (including postponed rates) or only partially (what the buyer has really paid so far), since this decision conditions the subsequent development of enforcement procedures. The focus will be put on real estate, where this possibility might probably find a more frequent use.

Palabras clave

PROCESO DE EJECUCIÓN. SUBASTA JUDICIAL. PAGO APLAZADO. TUTELA DEL ACREEDOR.

Key words

ENFORCEMENT PROCEEDINGS. JUDICIAL AUCTION. DEFERRED PAYMENT. CREDITOR'S RELIEF.

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