Estudios
Año
2014
Fecha
31-12-2014
Número
746
Páginas
3346 - 3362
Sección
ESTUDIOS JURISPRUDENCIALES: DERECHO CIVIL. DERECHOS REALES (2013-2021)
Título
LA RENUNCIA AL DOMINIO EN UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Title
PROPERTY WAIVER IN A HORIZONTAL PROPERTY REGIME
Autor
RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, Mª GOÑI
Resumen
En este trabajo se va a analizar la posibilidad de renunciar a la propiedad de un piso o local en un edificio en régimen de propiedad horizontal. En concreto, nos planteamos esta posibilidad, a raíz de la RDGRN de 30 de agosto de 2013, que analiza la inscripción de la renuncia abdicativa de dominio de un local por su propietario. La dificultad de admisión de esta renuncia puede encontrarse en la especial naturaleza de la propiedad horizontal, donde coexiste un derecho de propiedad exclusivo sobre el piso o local, y un régimen de copropiedad ordinaria, con la correspondiente cuota, sobre los elementos comunes, lo que puede conducir, de alguna forma, a que la renuncia a esa especial propiedad pueda afectar a terceros (los otros copropietarios), siendo por este motivo rechazada. Se estudiaran los requisitos de la renuncia, la renuncia como causa común, propia y hasta identificativa de los derechos reales, su admisión, y se profundizara en los argumentos que ofrece la Dirección General para rechazar en este caso concreto la renuncia.
Abstract
This paper analyzes the possibility of relinquishing ownership of an apartment or premises in a building in horizontal property regime. Specifically, we consider this possibility, following the RDGRN of August 30, 2013, about the registration of the domain abdicate waiver by a local owner arises. The difficulty in admitting this waiver can be found on the special nature of the condo, which coexists exclusive property right on the apartment or premises, and a system of ordinary condo, with the appropriate fee over the common elements, which can lead, somehow, to resignation that special property to affect third parties (the other co owners), being rejected for this reason. The requirements of the waiver will be studied as a common renunciation, self-identification and to cause real rights, and we will deep the arguments offered by the DGRN to reject in this case, the property waiver.
Palabras clave
RENUNCIA. DOMINIO. PROPIEDAD HORIZONTAL. REGISTRO PROPIEDAD. PERJUICIO DE TERCEROS.
Key words
KEY WORDS: PROPERTY WAIVER. HORIZONTAL PROPERTY. CONDO. PROPERTY REGISTRATION
Sumario