Estudios

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Año

2011

Fecha

MAYO-JUNIO

Número

725

Páginas

1353 - 1418

Sección

ESTUDIOS

Título

LA MAYORÍA NECESARIA PARA APROBAR ACUERDOS DE MERA ADMINISTRACIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL. LOS EFECTOS DE LA ABSTENCIÓN, LOS VOTOS EN BLANCO Y LOS VOTOS NULOS EN LA FORMACIÓN DE LOS ACUERDOS COMUNITARIOS.

Autor

GÓMEZ DE LA ESCALERA, CARLOS

Resumen

Una interpretación del artículo 17.4.ª LPH, que tiene en cuenta el significado jurídico de la abstención y que satisface mejor la finalidad perseguida por el legislador (que busca favorecer la adopción de acuerdos de mera administración en segunda convocatoria con los propietarios asistentes a la Junta), permite defender que, en segunda convocatoria, para la aprobación de los acuerdos de mera administración únicamente deben computarse los votos válidamente emitidos por los propietarios asistentes a la Junta, de forma que solo se necesita que haya más votos positivos que negativos de los propietarios presentes en la reunión, siempre que los votos positivos representen, a su vez, mayor porcentaje de cuotas de participación que las cuotas de los que votaron en contra. En consecuencia, no se computan ni las abstenciones, ni los votos en blanco, ni los votos nulos. Igualmente, en la adopción de los acuerdos que exigen unanimidad o las mayorías especiales del artículo 17.1.ª LPH, las abstenciones deben considerarse como votos favorables al acuerdo aprobado por los asistentes.

Abstract

One interpretation of section 17.4 of the Horizontal Property Act is to take into account the legal meaning of abstention. Such an interpretation is far more conducive to meeting the goal sought by legislators, i.e., to make it easier for resolutions concerning mere administration to be passed in second adjournment by whatever tenants are attending the meeting. Furthermore, this interpretation makes it possible to defend the idea that, in order to pass resolutions concerning mere administration in second adjournment, only the votes validly given by tenants attending the meeting must be counted. Accordingly, it is only necessary for the positive votes given by attending tenants to outnumber the negative votes given by attending tenants, provided that the positive votes, in their turn, represent a larger percentage of building ownership than do the negative votes. As a consequence, neither abstentions nor blank votes nor votes that are null and void are counted. Likewise, in the making of resolutions that require unanimity or special majorities under section 17.1 of the Horizontal Property Act, abstentions must be regarded as votes in favour of the resolution approved by the attending tenants.

Palabras clave

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACTOS DE ADMINISTRACIÓN. MAYORÍA

Key words

ACTS OF ADMINISTRATION. MAJORITY

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