Estudios

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Año

2009

Fecha

SEPTIEMBRE-OCTUBRE

Número

715

Páginas

2531 - 2559

Sección

DICTÁMENES Y NOTAS

Título

LA INSCRIPCIÓN DE DOCUMENTOS NOTARIALES EXTRANJEROS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: PERSPECTIVAS JURÍDICA Y POLÍTICA (A LA ESPERA DE UN PRONUNCIAMIENTO DEL TRIBUNAL SUPREMO Y DE UN INSTRUMENTO EUROPEO).

Autor

JEREZ DELGADO, CARMEN

Resumen

En la actualidad, estamos a la espera de que la Sala Primera del Tribunal Supremo resuelva la cuestión de si las escrituras públicas de contratación sobre inmuebles, sitos en España, tienen acceso al Registro de la Propiedad cuando han sido autorizadas ante Notario extranjero.
Desde el punto de vista estrictamente jurídico, claramente pesan más los argumentos favorables a la admisión del documento extranjero en el Registro de la Propiedad. Podemos afirmarlo poniendo en juego la regulación hipotecaria con las normas de Derecho Internacional Privado. Estas normas, a su vez, quedan reforzadas por el resto del Ordenamiento Jurídico y por los principios inspiradores de la Unión Europea, argumento que también hemos de tener en cuenta cuando -como en este caso- el Notario y los contratantes son ciudadanos miembros de la UE. A efectos de la publicidad registral y de la transmisión de la propiedad hay que atender al sistema español. Si concurren todos los elementos al tiempo de la solicitud de inscripción, ésta puede practicarse.
Junto a las consideraciones jurídicas, conviene advertir que existen intereses de distinta índole, que se verán afectados por la solución adoptada. El artículo trata de compaginar la doble perspectiva -jurídica y de política legislativa- que parece estar presente no sólo en la actualidad española sino también en el ámbito de la Unión Europea.

Abstract

We are at present waiting for Division One of the Supreme Court to settle the question of whether public deeds containing contracts concerning real estate located in Spain are eligible for registration when they have been made before a foreign notary. From the strictly legal standpoint, the arguments in favour of the property registry's accepting a foreign document of this description clearly outweigh the arguments against.
We can make this assertion by putting the mortgage regulation into play with the rules of international private law.
These rules in turn are strengthened by the rest of legislation and by the principles behind the European Union. This argument too must be taken into account when, as in this case, the notary and the parties to the contract are EU member citizens. For purposes of registration publicity and ownership conveyance, the Spanish system must be heeded. If all the necessary elements are attendant when registration is applied for, the deed may be registered.
Along with the legal considerations, it would be wise to point out that there are interests of a different kind that will be affected by whatever solution is adopted.
The article endeavours to reconcile the twofold perspective (the perspective of law and the perspective of legislative policy) that appears to be present not only in Spain today but also in the sphere of the European Union.

Palabras clave

DOCUMENTOS EXTRANJEROS. REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Key words

FOREIGN DOCUMENTS. PROPERTY REGISTRY.

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